Kaufpreis 235.000 €
26802 Moormerland
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangs- und mit wenig Anliegerverkehr. Das Zentrum von Leer (Bahnhof) ist ca. 7,5km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 1,7km entfernt in Neermoor. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Gebäude:Rot verklinkertes MauerwerkDach:Satteldach mit dunkelroter Betonpfanneneindeckung(Sparren und Eindeckung ca. 1970 erneuert)Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden(erneuert ca. 1990)Türen: Außentüren:Hauseingang: Holz (weiß)Nebeneingang: Holz (braun)Terrassentüren: HolzInnentüren: Holz (weiß)Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Kork, TextilbelägeTreppe:geschlossene Geschosstreppe (Holz)Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1992Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 x WaschbeckenObergeschoss:WC mit WaschbeckenWeitere Ausstattung:EinbaukücheKaminofensep. Nebengebäude (Werkstatt, Garage, Partyraum) aus 1999überdachte TerrasseGartenteich Objekt: In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen befindet sich dieses ursprünglich in den 1930er-Jahren erbaute und in den 1990er-Jahren modernisierte Fehnhaus - ostfriesische Gemütlichkeit inklusive.Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 25m² große, offene Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man weiter in das ca. 21m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse mit Überdachung. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein kleines Büro im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Aufgrund eines vorhandenen Querträgers des Ständerwerks ist die Nutzung zweier dieser Zimmer eingeschränkt.Als weitere Räumlichkeiten können ein Abstell-, ein Hauswirtschafts- und ein Kellerraum genutzt werden. Auf ca. 120m² Wohnfläche stehen somit insgesamt 5 Zimmer zzgl. der Nebenräume zur Verfügung.Das ca. 1.350m² große Grundstück ist größtenteils mit Rasenflächen und damit pflegeleicht angelegt. Ein 1999 erbautes Nebengebäude (ca. 6m x 10m) kann ideal - wie bisher - als Werkstatt, alternativ auch als Garage oder Partyraum genutzt werden. Zusätzlich stehen noch weitere Abstellräume in einem Nebengebäude zur Nutzung zur Verfügung.Direkt an der nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse wurde ein Gartenteich angelegt.Ein Bezug ist - sofern gewünscht - kurzfristig möglich. Sonstiges: Raumaufteilung:Erdgeschoss:Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, offener Koch- und Essbereich, HWR, kleines Büro, AbstellraumDachgeschoss:Flur, 3 Zimmer, WC Provision: provisionsfrei
