Kaufpreis 3.495.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 3.495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben - die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das "Rote Kliff", geprägt. Badevergnügen pur!Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Objekt: In einer der besten Lagen Wenningstedts befindet sich diese tolle Immobilie, nur einen Steinwurf vom nahegelegenen Weststrand und dem schön angelegten Wenningstedter Dorfteich entfernt. Bei der Außengestaltung der Fassade wurde diese edel verschlämmt und weiß gestrichen. Die Eindeckung des Satteldaches erfolgte mit historischen Dachziegeln. Die Bauausführung und Ausstattung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Es wurden hochwertige Materialien, Türen und Fenster aus Edelholz, mit dänischen Fensterschließern und Sturmhaken, mit aufgesetzten Sprossen und Lackierung in umbragrau verwendet. Türdrücker der Firma Daubi in mattschwarz, Travertin-Natursteinböden, Eichen-Dreischichtdielen, Armaturen der Firma Hansgrohe und Steckdosen und Schalter der Firma Gira sind nur ein paar der weiteren Merkmale dieses schönen Objektes. Über die Südseite des Hauses betreten Sie den Flur. Vom Flur mit Gäste-WC aus gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit Austritt zur südwestlich gelegenen Terrasse. Fenster, Fußleisten und Türrahmen sind in umbragrau gestrichen und unterstreichen den modernen Schnitt sowie die gut durchdachte Raumaufteilung. Die moderne offene Küche lässt keine Wünsche übrig.Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer mit hochwertigen, vom Tischler gefertigten Einbauten und offene Kehlbalken. Angrenzend finden Sie das Duschbad mit maßgefertigtem Waschtisch und Armaturen in matt schwarz. Das Untergeschoss ist eine Wohlfühloase. Der Wellnessbereich mit finnischer Sauna lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher großer Raum mit viel Licht, sowie der Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Ebene. Große Lichtschächte sorgen hier für viel Tageslicht. Sämtliche Räume im Unter-, Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung mit zentraler Unterverteilung ausgestattet und werden von einer Luft-Wärmepumpe versorgt.Der Garten ist liebevoll bepflanzt und mit Rollrasen ausgelegt. Der Außenstellplatz sowie die Zuwegung wurden mit Großgranit ausgeführt und das Gebäude mit Katzenkopfpflaster umsäumt. Ein schönes Objekt in toller Lage auf einem privaten Grundstück. Selbstverständlich gehört ein sehr großzügiger Parkbereich zu diesem Angebot. Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung für weitere Informationen zukommen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss). Die Terrassen und Freisitze wurden mit 50 % angerechnet. (ca. 9 m² südöstlich u. ca. 16 m² westlich am Haus) Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
