Kaufpreis 182.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 2
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 2
Größe: 34 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn.300m entfernt erreicht man die Bushaltestelle Grüningweg und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station Legienstraße.Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 500m Entfernung vorzufinden ist.Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten erreicht werden kann ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Moderne Zentralheizung (ca. drei Jahre alt)- 1x Balkon mit Blick ins Grüne- 1x Einbauküche-Kellerraum-Wäschekeller m. Waschmaschinen (Münzsystem)-Fahrstuhlanlage-neue Fassade am Gebäude (ca. vier Jahre alt) Objekt: *Keine Maklerprovision für den Käufer*Im Angebot befindet sich eine attraktive 1,5-Zimmer Wohnung in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn.Die Wohnung wird derzeit für eine Kaltmiete von € 525,00 vermietet.Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche aktuell eine Kaltmiete von zusätzlich € 50,00 erzielt. Somit erhält der Erwerber eine Kaltmiete von € 575,00 pro Monat, welche kurzfristig auf über € 600,00 gesteigert werden kann.Die 34 m² Wohnfläche erstrecken sich dabei über Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon mit Blick in das Grüne.Die Wohnung im 2.OG wurde kurzfristig saniert, verfügt über neue Elektrik, ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, sowie neuen Bodenbelag.Diese 40 Einheiten umfassende Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Horn. Die Immobilie weist ein gepflegtes Drumherum und eine erneuerte Fahrstuhlanlage aus dem Jahr 2011, sowie eine ca. drei Jahre alte Zentralheizung auf. Des Weiteren wurde vor drei Jahren die Fassade erneuert. Sonstiges: Zum Verkauf stehen noch fünf weitere Apartments mit Stellplätzen.Diese sind vollständig vermietet.Die Preise liegen dabei zwischen € 120.000 - € 184.000 pro Wohnung. Bei Interesse kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungstermine. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.Dieses Grundstück in herrlicher Sackgassenlage verfügt über den bebauten Teil mit Haus und Garagenhof, sowie über ein weiteres, potenzielles Baugrundstück, welches aktuell einen gepflegten Baumbestand aufweist.Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. € 5700,00 jährlich erzielt, welche sich auf das Hausgeld positiv auswirken. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022 Provision: provisionsfrei
