Kaufpreis 455.000 €
38228 Salzgitter
Zimmer 7
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 7
Größe: 251 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Salzgitter-Lichtenberg ist ein Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil Lichtenberg liegt im südlichen Teil von Salzgitter und grenzt an die Stadtteile Thiede, Beddingen, Lesse, und Gitter.Die Lage von Salzgitter-Lichtenberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Industriegebieten aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und Waldgebieten, was sie für Naturliebhaber und Wanderer attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hildesheim.In Salzgitter-Lichtenberg gibt es auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die die Bedürfnisse der Einwohner des Stadtteils bedienen. Ausstattung: Doppelgarage und Einstellplätze, elektrische zeitgesteuerte Rollläden, Fußbodenheizung, Fliesenboden, Dusch- und Wannenbad, Einbauküche, Wintergarten, Alarmanlage. Objekt: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer teilweise gewerblichen Verwendung. Das Erdgeschoss, das großzügige 150 Quadratmeter umfasst und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Wintergarten.Im trockenen und größtenteils ausgebauten Kellergeschoss stehen zusätzliche 100 Quadratmeter Wohnfläche sowie 50 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei weitere Wohnräume, zwei Abstellräume und eine Garage mit einer Deckenhöhe von über 220 Zentimetern. Die Tatsache, dass das Erdgeschoss zuvor als Büro genutzt wurde, unterstreicht die Eignung des Objekts für eine Doppelnutzung, beispielsweise als Wohnhaus mit integrierter Praxis oder Büro, wie etwa für Tierärzte oder Steuerberater.Der Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Platz für die Lagerung von Allem was man nicht schnell zur Hand braucht. Sonstiges: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.00 Provision: 2,975 % Inkl. MwSt.
