Kaufpreis 560.000 €
33332 Gütersloh
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in Kattenstroth, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine Nähe zu Nahversorgern, dem Stadtpark und der Innenstadt auszeichnet. Diese Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Ausstattung: Wohnhaus:Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verströmt eine zeitlose Eleganz. Der Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich sollte noch gemäß aktuellem Feinstaubgesetz überprüft werden. Der Grundriss des Wohnhauses ist optimal gestaltet, um das Familienleben bestmöglich zu unterstützen. Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung, welcher zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Gestaltung des Kellers bietet. Die direkte Anbindung an die angrenzende Praxisfläche ist möglich.Praxisfläche:Die angrenzende Praxisfläche bietet großes Potenzial. Obwohl sie derzeit renovierungsbedürftig- bzw. sanierungsbedürftig ist, gibt es hier ein großes Verwendungspotential. Sie können die Fläche in eine Bürofläche, eine Praxis oder eine Einliegerwohnung umwandeln, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die großzügigen Räume bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.Außenbereich:Der liebevoll gestaltete Garten bietet Platz und Spielfläche für die ganze Familie. Die gesamten Außenanlagen sind in gutem Zustand. Vor dem Haus stehen Ihnen diverse Parkplätze zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Objekt: Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich in begehrter Wohnlage von GT-Kattenstroth. Es umfasst eine Gesamtfläche von 694 qm Grundstück und besteht aus einem gepflegten Wohnhaus sowie einer angrenzenden Fläche von 106 Quadratmetern, die in früheren Zeiten als Praxisfläche genutzt wurde. Diese Praxisfläche wurde ca. 1988 angebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten, von einer Bürofläche über eine Praxis bis hin zu einer Einliegerwohnung, zur Vermietung oder aber auch ideal beispielsweise für Großeltern. Dies macht das Haus zu einem idealen Mehrgenerationenhaus. Sonstiges: Fazit:Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit großem Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial und einer begehrten Lage. Ob Sie nach einem geräumigen Familienhaus suchen, ein Mehrgenerationenhaus planen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Praxisfläche schätzen - dieses Anwesen erfüllt alle Ihre Wünsche. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Nutzfläche: 106,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
