Kaufpreis 455.000 €
48301 Nottuln
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft werden sollen zwei Häuser, die sich im Dorfkern von Schapdetten befinden. Die Häuser stehen auf einem 1.122 m² großen Grundstück und wurden in massiver Bauweise errichtet. Das Vorderhaus verfügt über einen Vollkeller und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Auf dem Dach wurden auf der Vorder- und Rückseite jeweils noch eine große Gaube installiert. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der Größe des Hauses, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. So kann das Objekt beispielsweise über beide Etagen (Erd- und Obergeschoss) von einer Familie selbstgenutzt oder aber auch beide Etagen als einzelne Wohneinheiten (Eltern unten und Kind oben) genutzt werden. Eine Abgeschlossenheit ist aktuell aber nicht gegeben. Weiter gibt es noch eine überdachte Kelleraußentreppe, eine Garage und eine Terrasse. Auf dem Garagendach wurde ein Balkon errichtet, der über eine Terrassentür vom Dachgeschoss (Giebelseite) zu erreichen ist. Außerdem verfügt das Haus über viele Fensterflächen, die die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgen. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man ins Hausinnere. Hier befindet man sich dann auf dem Flur, von dem alle weiteren Räume einfach zu erreichen sind. Anzufinden sind folgende Räume: Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befindet sich dann die zweite Wohneinheit. Über den Flur sind zwei Schlafzimmer, ein separater Abstellraum, das helle Bad und die Küche zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet (Duschbad). Das Erdgeschoss allein hat eine Wohnfläche von rund 111 m². Zusammen mit dem Obergeschoss verfügt das Haus über rund 190 m² Wohnfläche. Nicht berücksichtigt wurde dabei der ausgebaute Spitzboden. Hier befinden sich auch noch einmal drei Räume und ein Badezimmer. Die Terrasse und der Balkon wurden ebenfalls nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Anzumerken ist noch, dass aktuell nur die Wohnfläche im Erdgeschoss über 111,58 m² durch eine entsprechende Berechnung nachgewiesen ist. Die Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahre 1994 ist im Vollkeller untergebracht. Weiter gibt es im Keller einen abgetrennten Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Die weiteren Räume im Kellergeschoss stellen ausreichende Abstell- und Lagerflächen für beispielsweise Vorräte zur Verfügung. Die Terrasse grenzt an den komplett gepflasterten Hofbereich, der beide Häuser miteinander verbindet. Erwähnenswert ist zudem noch, dass der Hofinnenbereich ausreichend Platz für Kfz-Stellplatzmöglichkeiten bietet. Beide Objekte sind über den innenliegenden Hof miteinander verbunden. Das hintere Objekt bietet über zwei Etagen aktuell eine Nutzfläche von ca. 220 m². Dieses in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde bislang als Lager und Garage genutzt. Es kann aber problemlos als Wohnobjekt und/oder Gewerbeobjekt umgebaut werden. Im Obergeschoss des Gebäudes kann sich der neue Eigentümer mit seinen Wünschen und Ideen selbst verwirklichen. Soll es beispielsweise ein großes Studio werden oder aber eine schicke lichtdurchflutete Wohnung. Im gesamten Gebäude ist der Fantasie kaum eine Grenze gesetzt. Zum Kaufobjekt gehört auch noch eine massiv angebaute Garage mit einer Fläche von ca. 45 m². Aktuell handelt es sich um ein unbeheiztes Lagerhaus (ein massiv gebauter und geschlossener Rohbau), welches der neue Eigentümer zu seinen Zwecken fertigstellen kann. Für den Ausbau des Gebäudes könnten einige Fördermöglichkeiten der KFW Bank in Anspruch genommen werden. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in Schapdetten. Schapdetten ist ein Ortsteil von Nottuln. Nottuln selbst liegt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Coesfeld. Zu den umliegenden Nachbarorten gehören Havixbeck, Billerbeck, Bösensell und Appelhülsen. Wobei Nottuln keine 10 Minuten mit dem Auto von Schapdetten entfernt liegt. Auch Münster ist dem Auto in weniger als 30 Minuten erreicht. Hier einige Entfernungen im Überblick:Von Schapdetten nach Nottuln: ca. 6 kmVon Schapdetten nach Münster: ca. 21 kmVon Schapdetten nach Havixbeck: ca. 7 kmVon Schapdetten nach Senden: ca. 13 km Schapdetten zählt aktuell rund 1.300 Einwohner und liegt in den Baumbergen. Die Baumberge sind eine Hügellandschaft mit verschiedenartigen Schutzgebieten, die im Kernmünsterland zwischen der kreisfreien Stadt Münster und Coesfeld liegen. Die Region um die Baumberge zieht jährlich zahlreiche Urlauber an und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Naturliebhaber kommen so voll auf ihre Kosten und können ein vielfältiges Freizeitangebot nutzen. Der begehrte Wohnort ist umgeben von Feldern und Wäldern, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen ausgestattet sind. Die malerische Ortschaft im Münsterland zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt Münster aus. Trotz ländlicher und ruhiger Lage hat die Gemeinde eine gute Infrastruktur aufzuweisen. Insbesondere die naheliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bieten ein optimales Verkehrsnetz, so dass selbst weit entfernte Städte oder Reiseziele mit dem Auto schnell erreicht sind. Auch einige Sehenswürdigen befinden sich vor Ort und in der Umgebung. Mit der katholischen Pfarrkirche St. Bonifatius und ihrem Renaissance-Treppenturm hat die Gemeinde ein Wahrzeichen, das aus allen Himmelsrichtungen ersichtlich ist. Vor Ort anzufinden sind beispielsweise auch ein Pfarrzentrum, ein Kindergarten oder eine freiwillige Feuerwehr. Zudem bietet das Sportzentrum ein vielfältiges Angebot von unterschiedlichen Sportarten. Neben einem gut ausgebauten Verkehrsnetz gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge für den täglichen Bedarf erhält man beispielsweise im Dorfladen und in den Nachbarorten, wie Nottuln und Havixbeck. Diverse Supermärkte bieten ein reichhaltiges Sortiment von Lebensmittelmitteln aller Art an. Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und sonstige Einrichtungen sind natürlich auch noch anzufinden. Wer gerne ruhig und ländlich Leben möchte, der sollte sich das angebotene Objekt unbedingt anschauen. Ausstattung: Besondere Ausstattungsdetails Ausstattung vom Vorderhaus:• Massive Bauweise• 1,5 geschossige Bauweise• Satteldach• Große Gaube (Hausvorder- und Rückseite)• Überdachter Eingangsbereich • Keller• Überdachte Kelleraußentreppe• Doppelverglaste Kunststofffenster• Fenster mit Außenjalousien• Garage mit Zugang zum Garten• Balkon über der Garage• Öl-Zentralheizung (Buderus)• Überdachte Terrasse (Hausrückseite)• Großer innenliegender Hof mit Stellplätzen Ausstattung vom Hinterhaus:• Massive Bauweise• 1,5 geschossige Bauweise• Satteldach• Nutzung zu Wohn- und/oder gewerblichen Zwecken• Garage• Terrasse• GartenWichtiger Hinweis: Da das Hinterhaus erst noch fertiggestellt werden muss, können individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails in die Bauplanung (Innenausbau) einbezogen und anschließend umgesetzt werden. So erhalten Sie Ihre Wunschimmobilie. Besichtigungstermine: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder. Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Provision: Keine
