Kaufpreis 579.000 €
26629 Großefehn
Zimmer 5
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 216 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Kanallage von Spetzerfehn. Die Gemeinde Großefehn liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn, sowie Spetzerfehn, wobei Großefehn am Südrand des Landkreises Aurich liegt. Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählt neben historischen Kirchen auch der weiten teils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Im Umkreis von ca. 50 Kilometer können Sie sowohl in Oldenburg einkaufen, als auch die Küstenstreifen der Nordseeküste bewandern. Objekt: Ich freue mich, Ihnen hiermit dieses charmante Landhaus in idyllischer Lage von Spetzerfehn vorstellen zu dürfen. Dieses Liebhaberobjekt wurde 1996 in liebevoller Kleinstarbeit aus den ursprünglichen Steinen wieder aufgebaut. Die Immobilie besticht unter anderem durch ihr großzügiges Grundstück und die zum Haus gehörende Weidefläche von insgesamt ca. 2 ha, welche unter anderem viel Platz für Ihre Hobbys oder für Tierhaltung bietet. Das Erdgeschoss des Hauses, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich einschließlich einer Einbauküche. Zusätzlich befinden sich dort ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Winterabenden einlädt. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, von der man einen schönen Blick ins gesamte Erdgeschoss genießen kann. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Ihre Abendstunden verbringen Sie im traumhaft angelegten Garten. Die Terrasse mit einem kleinen aber feinen Teich und dem integrierten Bachlauf können Sie durch den offenen Wohnbereich erreichen. Im Außenbereich werden Sie außerdem durch einen abgetrennten Bereich mit Platz für z. B. Hühnerhaltung überzeugt. Darüber hinaus bietet die hinter dem Grundstück angrenzende Weide Platz für Großtierhaltung. Des Weiteren bieten das großzügige Doppelcarport und das Backhaus, in dem sich auch die Heizung befindet, weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010. Viele weitere Details können gerne in einem persönlichen Gespräch erfragt werden. Wir hoffen, wir haben Ihre Neugier geweckt? Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
