Kaufpreis 575.000 €
13127 Berlin
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in Französisch Buchholz, einem ruhigen und malerischen Stadtteil im Nordosten von Berlin. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Entspannung.Französisch Buchholz ist bekannt für seine ruhigen Straßen, von Bäumen gesäumten Alleen und die Nähe zur wunderschönen Natur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus und ist perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe der Vorstadt und die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt.In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Buchholzer Wald lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein, während der Weißensee und der Orankesee ideale Orte für Wassersport und Erholung bieten.Die Verkehrsanbindung in Französisch Buchholz ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Stationen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A114 und A10, was für eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen sorgt.Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe Ihres eigenen Gartens, verbringen Sie gesellige Stunden auf Ihrer Terrasse und profitieren Sie von einer freundlichen Nachbarschaft. Das Haus selbst verfügt über großzügige Wohnräume, helle Schlafzimmer und moderne Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehmer gestalten.Besonderheit: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Abenteuerspielplatz Ausstattung: . Offener Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern. Drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer (ein modernes Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss). Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten. Zwei praktische Abstellräume. Eine großzügige, begehbare Ankleide. Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier. Geräumiges Treppenhaus. Individuelle Grundrissgestaltung möglich. Fußbodenheizung. Parkett- und Fliesenböden. Großflächige, elektrisch ausfahrbare Markise. Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster. Dachgeschossfenster mit z. T. Innen-/Außenjalousien. Großflächige Dachgeschossfenster für eine ganzheitliche Sonneneinstrahlung im Ober- und Dachgeschoss. Zwei Außenstellplätze in der Einfahrt des GrundstückGrundriss:Der aktuelle Grundriss bietet insgesamt: zwei (drei*) Schlafzimmer, zwei Bäder, eine offene Wohnküche und ein großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. *Dachgeschoss-Atelier: Das Dachgeschoss ist als weiteres Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer vorbereitet. Hier entscheiden Sie welcher Bodenbelag dort verlegt und in welcher Wandfarbe dieser Bereich gestrichen wird. Der Eigentümer hat diesen Bereich so für Sie vorbereitet, dass Sie den Bereich für Ihre Bedürfnisse individualisieren können.Umfassende Sanierungen: . Ständige und umfassende Instandhaltungsarbeiten über die Jahre. Kein Sanierungsstau vorhanden. Sämtlich Umbauten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt Objekt: Wohnen Sie sehr idyllisch und doch zentral, aber vor allem in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Berlin und in einer freundlichen Nachbarschaft. Das hier angebotene Haus verfügt über rund 136,5 m² Gesamtfläche und steht auf einem rund 170 m² großen Grundstück.Insgesamt stehen Ihnen ca. 125,5 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche von ca. 11 m², verteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung. Der aktuelle Grundriss bietet insgesamt: zwei (drei*) Schlafzimmer, zwei Bäder, eine offene Wohnküche und ein großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Des Weiteren verfügt das Haus über drei praktische Abstellräume sowie eine begehbare Ankleide und zwei Außenstellplätze, direkt vor dem Haus. Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und seine hellen und großzügigen Zimmer.Das Herzstück des Hauses, ist der rund 46 m² offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und einem direkten Zugang zum Garten. Genießen Sie den Blick ins Grüne und gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Der flexible Grundriss lässt kaum Wünsche offen, er bietet Platz für die ganze Familie, ermöglicht aber auch das arbeiten von Zuhause, zum Beispiel mit einem eigenen Büro, zahlreiche Varianten sind möglich und umsetzbar.Abgerundet wird dieses Angebot durch den kleinen aber idyllischen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen geschlossenen und ruhigen Rückzugsort bietet. Einfach, der perfekte Ort für genussvolle Grillabende in privater Runde oder Drinks mit Freunden! Die Immobilie findet sich in einem rundum gepflegten Zustand wieder.Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
