Kaufpreis 298.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Odenthal-Schwarzbroich/Voiswinkel. Diese idyllische Gemeinde am Rande der Rheinmetropole Köln und in unmittelbarer Nähe zu Bergisch Gladbach und Leverkusen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das ruhige, naturverbundene Leben und perfekte Anbindung egal in welche Himmelsrichtung.Diese charmante Wohnung ist nur eine kurze 3-minütigen Radfahrt vom malerischen Dorfkern entfernt, wo Sie eine Fülle von Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten vorfinden. Supermärkte, Blumenläden, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés, Restaurants und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern Ihnen das Leben.Für Pendler und Abenteurer gleichermaßen bietet diese Wohnung eine unschlagbare Lage. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die pulsierenden Städte Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A1 und B506 ermöglicht es Ihnen, jeden Ort in kürzester Zeit zu erreichen. Egal, ob Sie in die Innenstadt von Köln fahren oder das Bergische Land erkunden möchten - hier sind Sie stets bestens angebunden.Wenn Sie die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs bevorzugen, sind Sie hier ebenfalls goldrichtig. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen noch mehr Mobilität bietet.Für die Naturliebhaber unter Ihnen ist dies der perfekte Ort, um sich niederzulassen. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Naturschutzgebiete mit endlosen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren durch das malerische Bergische Land einladen. Genießen Sie die Freiheit, direkt von Ihrer Haustür aus auf Entdeckungsreise gehen zu können und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Ausstattung: - Massive Bauweise mit modernem Wärmeverbundsystem für optimale Energieeffizienz- Moderne Gegensprechanlage- Eleganter Hausflur mit hochwertigen Materialien wie Granit, Glaselementen und Edelstahl- Isolierverglaste Kunststoffenster- Geräumiger Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick- Gäste-WC- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchwärmer und effizientem Durchlauferhitzer- Bodentiefe Fenster, Erker und französischer Balkon für ein helles und luftiges Ambiente- Gästeparkplätze für Besucher- Eigener Stellplatz in der geschlossenen Garagenanlage für sicheres Parken- Gemeinschaftsgarten für erholsame Stunden im Freien- Abgeschlossener Fahrradabstellbereich für bequeme Aufbewahrung von Fahrrädern in der Garagenanlage- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume - Gemauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Effiziente Gas-Zentralheizung Objekt: Diese gepflegte Dreizimmer-Eigentumswohnung bietet nicht nur ein sicheres Investment für Ihr Kapital, sondern auch höchsten Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung.Die Immobilie beeindruckt durch ihr junges Baujahr und die solide, massive Bauweise, die durch die Verwendung hochwertiger Baustoffe eine lange Nutzungsdauer garantiert. Das Gebäude ist mit einem effizienten Wärmeverbundsystem und edlen Klinkern ausgestattet. Bereits beim Betreten des stilvollen Hausflurs, der mit Glas- und Edelstahlelementen sowie Granit gestaltet ist, spürt man die Wertigkeit dieser Immobilie, die einen zeitlosen und eleganten Eindruck vermitteln. Eine moderne Siedle-Türsprechanlage und Briefkästen integrieren sich nahtlos in das Gesamtbild.Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses, das von Anfang an durchdacht wurde und seither kontinuierlich gepflegt wurde. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, quadratischer Flur, der zu allen Räumen führt. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick auf einen dicht bewachsenen Wald und absolute Ruhe ermöglichen. Der angrenzende Südwestbalkon bietet Platz für gesellige Abende und entspanntes Sonnenbaden. Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und ist in einer praktischen U-Form gestaltet.Die raffinierte Raumaufteilung trennt den Wohn- und Gästebereich von den Privaträumen, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Das Gäste-WC ist über das Entree erreichbar und verfügt über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und eine integrierte Ablagefläche. Über einen separaten Flur gelangt man zu den Schlafgemächern und dem Masterbad, das mit einem Wannenbad, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Kinderzimmer mit Erker bietet viel Platz und eignet sich perfekt als Büro oder gemütlicher Rückzugsort.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Innenarchitektur, sondern auch durch ihre energetisch vorteilhafte Ausrichtung. Die großen Fensterelemente im Wohnbereich lassen viel Licht herein und reduzieren den Heizwärmebedarf erheblich, was zu einer verkürzten Heizperiode führt. Bei Bedarf kann ein Einstellplatz in der Garagenanlage zusätzlich erworben werden. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Dieses solide Investment eignet sich nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für diejenigen, die langfristig nach einem Wohnsitz in der Zukunft, in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft suchen. Die Immobilie ist langjährig und gut vermietet, was ihre Attraktivität als sichere Investition unterstreicht. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 373,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage, und Sonderumlagen sind derzeit nicht zu erwarten. Aus dem Mietverhältnis wird derzeit eine NKM i.H.v. 10.320,00 EUR p.a. erzielt. Kurz gesagt, diese gepflegte Dreizimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie Ihren künftigen Wohnsitz in Ruhe genießen können. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.67, Distanz zum Bus: 3.2 Provision: 1,95 %inkl. 19 % MwSt
