Kaufpreis 415.000 €
21109 Hamburg
Zimmer 5
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Größe: 85 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Alt-Kirchdorf, im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg im Bezirk Hamburg Mitte. Das wunderbar grüne Wohnviertel zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen aus.Alt-Kirchdorf hat eine Vielzahl schöner Gründerzeithäuser, netter Lokale und ein einzigartiges Inselflair, das immer mehr Zuzügler anzieht, insbesondere junge Menschen und Familien. Die natürliche Umgebung und die einzigartige Natur tragen ebenfalls zur Attraktivität des Stadtteils bei.Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten. Alt-Kirchdorf bietet auch ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten sowie einer großen Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen.Der Wilhelmsburger Inselpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Sportbegeisterte können sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad freuen.Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet zudem herrliche, nahegelegene Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Heuckenlock und Schweenssand.Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Sie erreichen sie in nur knapp 20 Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist, bietet ebenfalls Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Alles in allem bietet diese Lage eine großartige Kombination aus städtischem und naturnahem Charakter, in der man sich wunderbar leben und wohlfühlen kann. Ausstattung: - Baujahr etwa 1935- etwa 85m² Wohnfläche auf 1.024m² Grundstück- Möglichkeiten der Erweiterung gegeben- Insgesamt realisierbare Bruttowohnfläche von etwa 219m²- einzigartiges Entwicklungspotenzial in zentraler und dennoch ruhiger Lage- gelegen in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr- Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Ausbau U4 geplant) Objekt: Diese geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem herrlich großen Grundstück.Über wenige Stufen erreichen Sie die Haustür und von hier den Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich der Zugang zum Obergeschoss und direkt daneben die U-förmig angelegte Küche, die mit einem großen Fenster mit Blick auf den grünen Garten punktet. Gegenüber der Haustür am Ende des Flurs liegt das Gäste-WC, welches zur idealen Belüftung über ein Fenster verfügt.Von der Küche aus gelangen Sie in das L-förmige Wohn- und Esszimmer. In diesem großzügigen Raum lassen sich wunderbar ein bequemer Essplatz und ein gemütlicher Wohnbereich einrichten.Im Übergangsbereich zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich die Treppe zum Souterrain. Dort angekommen liegt rechterhand das taghelle Duschbad. Vom Flur aus erreichen Sie ebenso den Hauswirtschaftsraum, über den Sie Zugang haben zu einem hellen Zimmer, das sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein weiterer großer Wohnraum, der sich z. B. hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt. Diese Etage eignet sich bei Bedarf ideal als Einliegerwohnung, da sie sie bereits über eine eigene Eingangstür verfügt.Im Obergeschoss des Hauses liegt ein kleiner Flur, von dem Sie zwei weitere Schlafräume erreichen. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum Dachboden.Den großartigen, grünen Garten, der sich hauptsächlich an der Rückseite des Hauses befindet erreichen Sie über einen breiten Zugang neben dem Haus. Er bietet viel Raum für Spiel und Entspannung und für die Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Wünsche.Das traumhafte Grundstück hat eine ungefähre Breite von 13 Metern und eine Tiefe von etwa 79 Metern, was zu einer Gesamtfläche von 1024m² führt.Eine gemütliche, überdachte Terrasse und ein praktisches, viel Platz bietendes Gartenhaus runden das Angebot dieser reizvollen Immobilie ab. Stichworte: GRZ: 0,2, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
