Kaufpreis 535.000 €
75059 Zaisenhausen
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Schon ab 1780,-€ Monatsrate dank KfWQNG Bauweise!!! Lage: Zaisenhausen ist mit rund 1.800 Einwohner die kleinste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe, ca. 30km östlich von Karlsruhe und 35km westlich von Heilbronn, direkt an der B 293 und an der Stadtbahn S4 Karlsruhe-Heilbronn.Durch die Umgehungsstraße im Zuge der B 293 und den Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 von Karlsruhe nach Heilbronn ist Zaisenhausen heute verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. Zusammen mit seiner Lage im reizvollen Kraichgauer Hügelland macht dies den hohen Wohnwert der Gemeinde aus. Gute Verkehrsverbindungen zu den Autobahnanschlüssen A6; A81 - ca. 25 km, A8 - ca. 25km, und A5 - ca. 15km. Entfernung von Zaisenhausen nach Bretten 13 km, nach Eppingen 10 km, nach Oberderdingen 7 kmGute Versorgungsmöglichkeiten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Zaisenhausen und in der nahen Umgebung vorhanden.In der Gemeinde Zaisenhausen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, und zahlreiche VereineNaherholungsgebiet in der NäheNaturnahe Spielmöglichkeiten für KinderDas Bauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Baugebiet "Auf der Ebene - Gassenäcker", südöstlich angrenzend an Schrebergärten. Das Grundstück ist eine der letzten Baulücken. Die Nachbarbebauungen sind ansprechend und geprägt von freistehenden Einfamilienwohnhäusern und Doppelhaushälften. Ausstattung: - Energiestandard GEG 2023, zusätzlich KFWG - Standard- Gedämmte Vollunterkellerung, mit gedämmtem Estrich und isolierverglastes Kellerfenster - Schlüsselfertiger Kaufpreis, Festpreis ohne Preissteigerungen- Luftwasserwärmepumpe, separat für jede Doppelhaushälfte- Photovoltaikanlage auf dem Satteldach- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- großformatige Fliesen und Parkettböden- Kunststofffenster, anthrazit außen mit 3-fach Isolierverglasung - Gartenterrasse mit Sichtschutzelement für mehr Privatsphäre- 1 PKW-Stellplatz, Carport gegen Aufpreis möglich Objekt: Hier treffen Sie die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft und tragen einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz bei.In absoluter Bestlage entsteht im Neubaugebiet "Auf der Ebene - Gassenäcker" auf einem der letzten freien Grundstücke ein modernes Doppelhaus In ruhiger und sonniger Wohnlage.Unser klimafreundliches Wohngebäude wird im KFWG-Standard erstellt.Dadurch erhält man eine Zinsvergünstigung über die KfW-Bank. Durch die moderne umweltfreundliche Bauweise sind in Verbindung mit der Luftwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage sehr niedrige Energieverbrauchskosten machbar.Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften werden mit Vollunterkellerung und jeweils einem PKW-Stellplatz angeboten. Ein Carport ist optional möglich.Die sonnigen Gärten sind überwiegend eben und optimal südwestlich und südöstlich ausgerichtet.KFWG - Standard Klimafreundliches WohngebäudeAuf der Energieampel erreichen alle Häuser den Bestwert A+.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Endenergiebedarf beträgt ca. 14 kWh/(m2.a).KfW-Programm 297, 298Als Eigennutzer oder als Kapitalanleger erhalten Sie von der KfW-Bank beim Erfüllen des KFWG Standards ein Darlehen (KfW-Programm 297, 298) in Höhe von 100.000,-- €, zu einen Zinssatz von 0,01% bis 1,02 % (Stand 01.10.23), je nach Laufzeit. Eine tilgungsfreie Anlaufzeit von bis zu 5 Jahren ist möglich.KFW-Programm 300Alternativ können Familien unter bestimmten Voraussetzungen über das neue KFW Programm 300 aufgrund des KFWG Standards 170.000,-- € (ab 16.10.23) zu einem Zinssatz von 0,01 % bis 0,51% (Stand 01.10.23) finanzieren. Das Darlehen erhöht sich ab dem 3. Kind auf 200.000,-- € (ab 16.10.23).Eine tilgungsfreie Anlaufzeit ist möglich.Die Voraussetzungen sind.- Sie kaufen einen Neubau, der den KFWG Standard erfüllt- Familie (auch unverheiratet), Alleinerziehende- Mindestens 1 Kind unter 18 Jahre, im Haushalt lebend- Sie besitzen in Deutschland keine andere Wohnimmobilie- Zu versteuerndes Jahreseinkommen (in der Regel niedriger als Bruttoeinkommen) max. 90.000,-- €(ab 16.10.23). Je Kind Erhöhung um zusätzlich 10.000,-- €Bei Antragstellung 2023 gilt das Durchschnittseinkommen der Antragsteller in den Jahren 2020 und 2021. Im Jahr 2022 und 2023 kann Ihr Einkommen über der Gehaltsgrenze liegen.KFW-Programm 124Eigennutzer einer Immobilie können das KFW Programme 297 oder 300 mit dem KFW-Programm 124 kombinieren. Sie erhalten weitere 100.000,-- € Darlehen zu einem Zinssatz von 4,01 %. Dieser Zinssatz liegt circa 0,5 % unter dem marktüblichen Zinssatz bei der Hausbank. Eine tilgungsfreie Anlaufzeit ist möglich.Die Häuser erfüllen den KFWG - Standard. Sie erhalten somit ein Darlehen in Höhe von100.000,-- € (KFW-Programm 297) bzw. 170.000,-- € (KFW-Programm 300).Zusätzlich kann ein weiteres Darlehen in Höhe von 100.000,-- € (KFW-Programm 124) beantragen werden. Wir weisen darauf hin, dass sich die Zinsen der genannten KFW Programme verändern können. Sonstiges: - Die Gebäudeerstellung erfolgt durch namhaften, regional ansässigen Generalunternehmer.- Real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten- Hoher Schallschutz durch Massivbauweise mit Kalksandsteinen und getrennten Gebäudetrennwänden- Sehr niedrige Energieverbrauchskosten- Geräumige Doppelhaushälfte mit großen, ruhig, gelegenen Garten - Lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen- Grundrissveränderungen möglich, individuelle Elektroplanung- Festgelegte Bauzeit nach Baubeginn- Die Kosten für Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater enthalten- Die Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bauversicherungen während der Bauzeit enthalten- Keine Käuferprovision. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Doppelhaushälfte - Nr. 1 mit Vollunterkellerung, inklusive Grundstück Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
