Kaufpreis 295.000 €
86381 Krumbach (Schwaben)
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Krumbach ist mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ein einladendes und liebenswertes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben. Der lebenswerte Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur inmitten einer wunderschönen, naturnahen Landschaft. In dieser heiteren Umgebung herrscht ein freundliches Miteinander, das die alltäglichen Begegnungen ebenso prägt wie das reiche Vereinsleben in Sport und Kultur. Hier finden Sie innerhalb kurzer Distanz alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute und vielfältige Gastronomie, ein reiches Kulturangebot und breite Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind das attraktive Freibad, die ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Kreisklinik und niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie das breite Bildungsangebot: Von Kinderbetreuung und Grundschule über Realschule, Gymnasium und Berufsschule bis zur FOSBOS (Fachoberschule/Berufsoberschule) und zwei Berufsfachschulen.Durch die Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B16 und B300 sowie an der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim ist Krumbach verkehrstechnisch gut erschlossen: Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den drei Autobahnen A7, A8 und A96 entfernt. Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz: Beschaulich wohnen und arbeiten - und dabei Augsburg und München, Ulm und Stuttgart, Memmingen und Kempten trotzdem in angenehmer Reichweite. Ausstattung: + 106 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer+ Wohnküche+ Balkon+ Außenliegendes Treppenhaus+ 2017 komplett kernsaniert+ ausgezeichneter Wärme- und Schallschutz+ Neue Parkettböden+ Neue Leitungen (Wasser/Strom)+ Aktuelles Heizkonzept+ Innenstadtnahe Lage+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe+ Gute Verkehrsanbindung+ Sofort bezugsfrei Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.8.2033.Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.Die Energieeffizienzklasse ist B.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
