Kaufpreis 425.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhige Hinterhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage ist besonders attraktiv, da das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 0,2 km entfernt ist. Auch der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe liegen. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 0,9 km entfernt. Die Autobahn ist etwa 10,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Ausstattung: Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort deutlich steigern werden. Das Objekt verfügt über Kabel Sat TV, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme in bester Qualität genießen können. Zudem bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Heizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Befeuerung erfolgt hierbei mit Öl. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, die mit guten Geräten ausgestattet ist und Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Ein separates WC ist vorhanden, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die vollständig sanierten Bäder sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet und eine moderne Ausstattung verbaut, um Ihnen ein tolles Badeerlebnis zu ermöglichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und höchste Wohnqualität garantiert. Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in Breisach am Rhein und befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Das im Jahr 1973 erbaute Objekt wird momentan saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m². Es werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet allen Komfort, es wurde vollständig saniert.Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Innenhof des Objekts ermöglicht. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen direkt mit dem Kochen loszulegen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Innenhof des Objekts zur Verfügung, der käuflich erworben werden kann. Der Eingangsbereich des Hauses ist einladend gestaltet und vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohnungen, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Eine schöne Natursteinmauer schafft eine harmonische Atmosphäre im Innenhof. Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich im ersten Quartal 2024 abgeschlossen sein, sodass die Wohnung nach Absprache bezugsfrei ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
