Kaufpreis 369.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhige Hinterhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage ist besonders attraktiv, da das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 0,2 km entfernt ist. Auch der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe liegen. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 0,9 km entfernt. Die Autobahn ist etwa 10,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die einen komfortablen und modernen Lebensstil ermöglichen. Das Objekt ist mit Kabel Sat TV ausgestattet, sodass Sie eine große Auswahl an Fernseh- und Radiosendern genießen können. Die Heizungsart wird durch eine effiziente Zentralheizung gewährleistet, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Befeuerung erfolgt durch Öl, was eine zuverlässige und kostengünstige Energiequelle darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Dachspitz, der mit einer Fläche von 10 m² nutzbar ist und als kleiner Dachboden genutzt werden kann. Die Fenster wurden in Stand gesetzt, um eine optimale Isolierung und einen effizienten Schutz vor Lärm und Kälte zu gewährleisten. Die Bäder wurden vollständig saniert und erstrahlen nun in einem modernen und ansprechenden Design. Diese umfangreiche Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Wohnmöglichkeit. Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in Breisach am Rhein. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise unterkellerten Gebäude aus dem Jahr 1973 und wird momentan saniert, um einen hohen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer zu bieten. Es werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich die Wohnung über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Somit bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird die Wohnung frisch saniert verkauft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein modernes Badezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum sowie eine Ankleide im Dachgeschoss, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Ankleide schließt sich an ein Schlafzimmer im Dachgeschoss an.Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingangsbereich zur Wohnung, der direkt vom schönen Innenhof aus zugänglich ist. Hier können die Bewohner die Privatsphäre und Ruhe genießen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof käuflich zu erwerben, um das Parken zu erleichtern.Die Immobilie besticht zudem durch ihre schöne Natursteinmauer am Innenhof, die dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. In der alten Schreinerei von 1952, in der sich die Wohnung befindet, wurde viel Wert auf eine gelungene Sanierung gelegt, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.Der Kaufpreis sowie die Übergabe der Immobilie sind nach Absprache frei verhandelbar, voraussichtlich wird das Objekt im ersten Quartal 2024 bezugsfrei sein. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
