Kaufpreis 360.000 €
79183 Waldkirch
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland. Die Entfernung zur nächsten großen Stadt Freiburg beträgt lediglich 15min Fahrtzeit. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elz sowie dem beliebten s'Bad Schwimmbad Waldkirch aus, welches als Freibad in der Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einer angenehmen Entfernung von etwa 1,7 km zum Zentrum der Stadt Waldkirch. Die Bäckerei Ritter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußentfernung erreichbar. Die Entfernung zur nächsten großen Stadt Freiburg beträgt lediglich 15min Fahrtzeit. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 0,75 km bzw. 0,6 km leicht erreichbar sind. Eine Realschule ist etwa 9,7 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,7 km.Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl eine ruhige Umgebung direkt an der Elz als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die einen hohen Wohnkomfort bieten. Sie ist mit Kabel Sat TV ausgestattet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die den Bewohnern viel Sonne und einen herrlichen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre.Ein weiteres Highlight ist die Gastherme auf dem Stockwerk, die für eine effiziente und individuelle Beheizung sorgt. Zudem bietet die Immobilie einen direkten Zugang zum Fluss Elz hinter dem Haus, der zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einlädt.Der Garten, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier können auch zwei Freisitze genutzt werden, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.Zusammenfassend bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung mit zahlreichen Extras wie Loggia, Gastherme und direktem Zugang zum Fluss Elz. Der Kellerraum und der gemeinschaftliche Garten runden das Angebot ab. Objekt: Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss in Waldkirch / Kollnau. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 und erstreckt sich über eine ganze Etage. Sie besticht durch eine helle Wohnatmosphäre und ihrem guten Zustand.Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Stellplatz vor dem Haus, der das Parken unkompliziert und bequem gestaltet und vom Käufer zur Wohnung erworben werden kann. Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Elz vom Grundstück aus. Hier können Sie die Natur genießen und entspannende Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen. Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden und es stehen Ihnen zwei Freisitze zur Verfügung, einer davon mit einem atemberaubenden Blick auf die Elz.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 680 €. Eine Übergabe ist frei nach Absprache möglich.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Sonstiges: Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
