Kaufpreis 129.000 €
31812 Bad Pyrmont
Zimmer 12
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 12
Größe: 197 m2
Baujahr: 1835
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: -Die Beschriftung der Bilder basiert auf den Grundrissen-Herzlich willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1835, das in einer idyllischen Lage mit einem malerischen Ausblick auf die umliegende Natur (Naturschutzgebiet) liegt. Der sanfte Fluss der Emmer, der in unmittelbarer Nähe plätschert, verleiht diesem Ort eine magische Atmosphäre, die sich perfekt für Naturliebhaber eignet.Familien werden die Nähe zu einem Spielplatz schätzen, wo Kinder sicher spielen können. Das Anwesen bietet zudem zwei Gartenbereiche, die Platz für individuelle Gestaltung bieten.Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage, sondern verfügt zudem über ein einzigartiges historisches Privileg - das Recht auf Gabeholz.Genauer gesagt bedeutet dies, dass der Eigentümer der Immobilie jährlich das Recht hat, Holz zur Beheizung kostenlos zu entnehmen, welches das Forstamt bereitstellt. Das Holz ist gebührenfrei, es fällt lediglich eine geringfügige Bereitstellungsgebühr bei der örtlichen Gemeinde an. Angesichts der aktuellen hohen Energiekosten ist dies äußerst vorteilhaft. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, aber es birgt ein bemerkenswertes Potenzial. Dank eines zweiten separaten Eingangs lässt sich mühelos eine Einliegerwohnung (ca. 55qm) schaffen. Ob für ältere Kinder, die Großeltern oder als zusätzliche Einkommensquelle für die Vermietung - die Vielseitigkeit dieses Hauses eröffnet unzählige Möglichkeiten.Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, zusätzlich drei vorgesehene Küchen und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein Balkon und eine angrenzende Terrasse bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden auf zwei Ebenen, der aus einem herkömmlichen Dachboden mit schönen Fachwerkbalken und einem Spitzboden besteht. Dies bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen. Wenn Sie diese Potenzialfläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, können Sie hier ca. weitere 57 Quadratmeter Wohnfläche gewinnen.In Bezug auf Modernisierungen wurden einige sehr wichtige Updates durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1995 und die Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2005. Eine neue Drainage wurde um das gesamte Haus verlegt, um die Gebäudestruktur zu schützen. Ein Drehstromanschluss/ Starkstromanschluss im Haus ermöglicht den Betrieb moderner Elektrogeräte.Die Sanierung dieses Hauses wurde nie abgeschlossen, was für Sie eine aufregende Gelegenheit bietet, Ihr eigenes Meisterwerk zu gestalten. Ideal für kreative Käufer und Handwerker, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Gestalten Sie dieses Anwesen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.Die Grundrisse zeigen das Potenzial, das im Jahr 2005 verfolgt wurde, jedoch leider nie vollendet wurde. Diese Chance gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre beeindruckende Vision dieses Hauses in die Realität umzusetzen. Darüber hinaus sind zahlreiche Materialien wie Dämmmaterial, Rigipsplatten, Fliesen, Heizkörper, Fliesenkleber uvm. vorhanden, die Ihre Bauvorhaben erheblich erleichtern werden und mit zur Immobilie gehören. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt Wirklichkeit werden zu lassen.Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage, sondern verfügt zudem über ein einzigartiges historisches Privileg - das Recht auf Gabeholz.Genauer gesagt bedeutet dies, dass der Eigentümer der Immobilie jährlich das Recht hat, Holz zur Beheizung kostenlos zu entnehmen, welches das Forstamt bereitstellt. Das Holz ist gebührenfrei, es fällt lediglich eine geringfügige Bereitstellungsgebühr bei der örtlichen Gemeinde an. Angesichts der aktuellen hohen Energiekosten ist dies äußerst vorteilhaft. Ausstattung: * Ruhige Lage im Grünen* Fachwerk Charme* Einliegerwohnung* Dachboden Ausbaubar zusätzliche 57 qm² Wohnfläche* 12 Zimmer* 3 Küchen, 2 Bäder* 2 Gartenbereiche* Balkon* Heizungsanlage Gas aus 1995* Fenster größtenteils erneuert* Elektroleitungen 2005 komplett erneuert* Wasserleitungen 2005komplett erneuert* Gabeholzrecht* Neue Drainage* Laminat, Fließen* Drehstromanschluss * Dachboden Ausbaubar zusätzliche 57qm Wohnfläche Lagebeschreibung: AN DER QUELLE DER ERHOLUNG Die charmante Immobilie befindet sich inmitten des malerischen Kurortes Bad Pyrmont im Ortsteil Thal. Diese idyllische Region ist für ihre natürliche Schönheit und die entspannte Atmosphäre bekannt und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.Bad Pyrmont ist ein renommierter Kurort in Niedersachsen und liegt im Weserbergland, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft mit hügeligen Wäldern und malerischen Flüssen. Die Straße erstreckt sich durch das historische Zentrum von Thal, einem Teil von Bad Pyrmont, der für seinen traditionellen Charme und seine Lebensqualität geschätzt wird.Die Immobilie selbst ist Teil eines ruhigen Wohngebiets, das von gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Sie genießen hier die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets und sind dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahe gelegene Kurpark und die Pyrmonter Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Spaziergänge, Wandern und Radfahren.Die B1 und B83 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte wie Hameln und Hannover. Der Bahnhof von Bad Pyrmont bietet Zugverbindungen in Richtung Hannover und Paderborn.Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben und macht die Straße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich für Verbraucher (§13 BGB) nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Tritt der Käufer als juristische Person auf, finden die Regelungen zur Courtageteilung keine Anwendung. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inkl. Steuer
