Kaufpreis 449.000 €
20257 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Methfesselstraße ist mitten im Herzen vom schönsten Teil Eimsbüttels und ist dennoch ruhig gelegen. In direkter Umgebung sind zudem zahlreiche Parks, z.B. der Unnapark oder der Eimsbüttleler Park mit seinemWeiher und wunderschönen Weidenbäumen, welche zum Spazieren gehen einladen.In östlicher Richtung verläuft die bekannte Osterstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen sowie zahlreichen alt bewährten und neuen Restaurants, gemütlichen Bars und hippen Cafés.Hier ist auch die U-Bahnstation "Osterstraße" (U2). Sie erreichen aber auch schnell die U-Bahnstation "Lutherrothstr." und etwas entfernter die S-Bahnstation "Langenfelde" (S3/S21). Natürlich finden Sie in unmittelbarerNähe auch zusätzlich diverse Buslinien. Eimsbüttel ist zudem Einzugsgebiet mehrerer Carsharing-/ Taxi-/ Scooter- und Fahrradverleihdienste usw. Ausstattung: Lage: Hochparterre rechts (fast wie 1.OG), Methfesselstr.41 Hamburg-EimsbüttelFlächenangaben:ca. 48 m² Wohnfläche (ohne Balkon/Terrassenfläche))ca. 2,5 m² Süd-Balkon (ca. 5m² groß, 50% anrechenbar)ca. 3,0 m² angerechnet für Terrasse und Garten im Innenhofca. 53,50 m² Gesamtflächenangabe im Expose gem. DIN277 Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:- große, lichtdurchflutete, freundliche Räume - 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 halbes Zimmer (ca. 4m²)- moderne Einbau-Küche (Geschirrspüler/Kühlgefrierkombination/Ceran)- schönes Duschbad mit Fenster, weiß/anthrazit gefliest - alle Räume sind vom Flur aus begehbar- Gasetagenheizung mit Warmwasser (im Keller eingebaut)- moderne Heizkörper- isolierverglaste Kunststofffenster- Parkettboden (Eiche gekälkt)- verputzte, glatte Wände (mit Flies)- aktuelle Elektrik, TV und Netzwerk in den Zimmern- abgehängte Decken mit Downlights in Flur/Küche und Bad - separater Waschmaschinenplatz- Kellerabstellraum (unter der Wohnung) Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.4.2031.Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.Die Energieeffizienzklasse ist C.Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert Provision: 3,125% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
