Kaufpreis 1.000.000 €
14109 Berlin
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe in einem Umkreis von gut 2 km und sind gut erreichbarIn direkter Nähe gibt es verschiedene Gastronomieangebote, welche für jeden Geschmack etwas zu bieten haben sowie zahlreiche Segel-, Ruder und Yacht-Clubs und weitere Angebote für Wassersportbegeisterte. Kunstbegeisterte erreichen fussläufig die Liebermann-Villa mit Gemälden des gleichnamigen Künstlers sowie wechselnden Ausstellungen. In fußläufiger Entfernung (ca. 100 m) gibt es einen Busanschluss (Linie 118, 218, 316, 318 und N16) mit Anschluss an den S-Bahnhof 'Wannsee' (Anschluss an die S-Bahnlinie S1, S3, S7; Reginalbahnanschluss an die Linien RB23, RB33, RB 37, RE1, RE7). Der Berliner Flughafen ist in ca. 43 Autominuten (45 km) erreichbar. Objektbeschreibung: Faktisch ein Haus, rechtlich eine Wohnung.Ein Lob an den Architekten, der diese nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Split-Level-Reihenhäuser geplant hat und dabei nicht nur auf einen besonderen Grundriss, sondern auch großen Wert auf sehr viel Lichteinfall und Privatsphäre gelegt hat. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist überwiegend nach Südwest und somit in den eigenen, großzügigen Garten, ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafräume sind von außen nicht einsehbar und - je nach Himmelsausrichtung - hell bis lichtdurchflutet. Es gibt jedoch auch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, sofern man tagsüber keine Sonneneinstrahlung wünscht. Der Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen, weswegen die Nutzung des Gartens sowie der überdachten und windgeschützten Terrasse viel Privatsphäre bietet. Aufgrund der besonderen Bauweise ist nur wenig Fläche für Flure und Treppenbereiche genutzt, wodurch sich die vorhandene Fläche auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die jeweils großzügig bemessen sind. Das Split-Level-Haus bietet nicht nur einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen, sondern auch eine gute Raumaufteilung (vier bis fünf Schlaf- oder Arbeitszimmer), wodurch das Haus genug Platz für eine größere Familie bietet. Hinzu kommt, dass zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss) und zusätzlich eine Gäste-WC mit Dusche vorhanden sind.Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Stauraum. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten. Ausstattung: - Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Schieferdach- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche- Obergeschoss: Duschbad mit WC- Erdgeschoss: Gäste-Bad mir Dusche- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss- Garten mit großzügiger Terrasse- Kabelanschluss- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss- KfZ-Außenstellplatz- Vollunterkellerung Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
