Kaufpreis 149.000 €
66978 Merzalben
Zimmer 10
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 10
Größe: 200 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses wunderschöne und großzügige Objekt liegt in wunderbar idyllischer Lage von Merzalben. Merzalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an. Der Name des Dorfes leitet sich von der Merzalbe ab, die durch den Ort und auch direkt am Grundstück des Hauses fließt.Das Ortsgebiet umfasst 30 km² und ist zurzeit mit ca. 1200 Einwohnern bevölkert. Das Haus steht in der Hauptstraße in zweiter Reihe, der Garten schließt direkt an den wunderschönen Bach und den Wald an. Durch die Lage des Hauses hat man leichte Zugangswege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dennoch eine absolute Idylle dadurch das das Haus in zweiter Reihe gebaut wurde. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Schule, einem Arzt und einem sehr umfangreichem Freizeitangebot in verschiedenen Bereichen. Zum Beispiel hat man in Merzalben zahlreiche Wald und Wanderwege direkt vor der Haustür. Es gibt viele interessante Sehenswürdigkeiten, einen Fußballverein und vieles mehr zu entdecken. Bis zum nächstgrößeren Ort Münchweiler an der Rodalb sind es 5 km und 6 min mit dem Auto. Hier finden Sie auch den nächstgelegenen Bahnhof. Weitere Nachbarorte wie Rodalben und Waldfischbach befinden sich auch in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Café oder auch weiterführende Schulen. Ebenso gibt es hier zahlreiche Bus und Bahn Verbindungen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten über Rodalben mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und anschließend 1980 um ein Stockwerk erweitert. Auch 1990 wurde ein weiterer Teil des damaligen Speichers als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Heute findet sich hier die 2. Wohneinheit mit separatem Eingang. Somit besteht das Gebäude heute aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss wovon bis heute nur ein kleiner Teil als Wohnraum umgebaut wurde. Der restliche Dachstuhl könnte ebenfalls ausgebaut werden oder als zusätzliche Staufläche als Speicher belassen werden.Das Gebäude beinhaltet zudem eine große Garage und hat durch das Grundstück vorm Haus noch Platz für weitere Autos.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung und einem Warmwasserspeicher. Ursprünglich ist das Gerät aus 1995, in den letzten 5 Jahren wurden aber sehr viele Teile ausgetauscht, sodass das Gerät reibungslos funktioniert. Ergänzend gibt es in der 1. Wohneinheit noch zwei Durchlauferhitzer im Bad und dem Gäste-WC. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit über den Holzkamin im EG zu heizen.Die Fenster sind alle doppeltverglast und mit manuellen und einem elektrischen Rollladen versehen. Der Garten hinter dem Haus ist südlich ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Bachverlauf. Das zusätzliche Grundstück hinter dem Haus reicht bis zum nächsten Bachverlauf. Sowohl von der Straße als auch durch die Einheit im EG und über den Balkon im OG gelangt man in den Garten des Hauses. Das gesamte hintere Grundstück ist eingezäunt und grenzt am Ende direkt an den Wald an. Objekt: Das hier angebotene Haus spiegelt einen echten Rohdiamanten wieder und bringt einige großartige Extras mit. Es findet sich Platz für 2 Familien, ob als 2 Generationen oder auch mit Vermietungsabsichten bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in die große Einheit, diese erstreckt sich über ca. 125m² und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Hier eröffnet sich zunächst der große Eingangsbereich, welcher auch gleich den Zugang zum Gäste-WC gewährt. Weiter geht's in das große Ess- und Kaminzimmer, welches direkt an die Küche anschließt. Ebenfalls auf dieser Etage findet sich noch ein gemütliches Wohnzimmer oder Büro, welches eine tolle Sicht in den bezaubernden Garten und den angrenzenden Wald gewährt. Zuletzt findet sich angrenzend noch das erste Schlafzimmer. Über den Flur hat man die Möglichkeiten in den Garten und ins 1. Obergeschoss zu gelangen. Oben findet sich ein Badezimmer und zwei weitere große Zimmer. Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang in Form einer Außentreppe zu erreichen. Somit hätten Sie die Möglichkeit diese Einheit unkompliziert zu vermieten oder auch mit einem weiteren Angehörigen gemeinsam zu kaufen. Hier erwartet Sie wieder eine offene, großzügige Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls an den Garten angeschlossen ist. Zudem hat man mit dieser Einheit bereits begonnen den Dachstuhl auszubauen. Über eine raumsparende Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das dort entstandene zusätzliche Schlafzimmer. Hier im Dachstuhl wäre noch Platz für 40 m² weiteren Wohnraum. Alternativ könnte es aber auch einfach als Stauraum fungieren. Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt, trotz dem großzügigen Raumangebot im Haus und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, der Garten und das zugehörige Grundstück. Vor dem Haus finden Sie Platz für mindestens 2 Autostellplätze, zudem gibt es aber auch noch eine Garage und den Vorgarten. Man hat die Möglichkeit über ein kleines Tor zum südlich ausrichteten Garten hinterm Haus zu gelangen. Dort erwartet Sie ein großes Gartengrundstück und ein kleines Gartenhäuschen wo Sie entweder Platz für Ihre Gartengeräte finden könnten oder auch einen Platz für kleine Feierlichkeiten hätten. Am Gartengrundstück entlang haben Sie Zugang zum ersten Bachverlauf der Merzalbe, was dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem macht. Über dem Bachverlauf gehört ein weiteres Grundstück zum Objekt, welches als Wald und Wiesenfläche deklariert ist und bis zum nächsten Bachverlauf reicht. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,67 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.7, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
