Kaufpreis 639.000 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze8 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie ist ein charmantes Haus mit außergewöhnlicher Architektur, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Objekt liegt in Peising, nur sehr wenige Kilometer entfernt vom Kurort Bad Abbach.Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Das Haus ist umgeben von gepflegten Grünflächen und bietet seinen Bewohnern somit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einem familiären Umfeld.Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die Natur vereint. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine wohnliche und attraktive Umgebung suchen. Ausstattung: Zusammenfassung: Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Dorflage in Peising - Baujahr: ca. 1975- 909 m² Grund- ca. 155 m² Wohnfläche auf drei TeilebenenEbene 1 bzw. EG: 3 Zimmer, Ankleideraum, Bad/WCZugang auf die überdachte Süd-Terrasse und den großen Garten sowie aus einem Zimmer in die Doppelgarage Ebene 2: Eingangsbereich mit Garderobe und Diele, Durchgangszimmer, Büro, Dusche/WCEbene 3: Ess-/Kochbereich, Wohnzimmer, großer Balkon mit Tropenholzboden - vom Balkon führt eine Metalltreppe in den Garten- außergewöhnliche Architektur - attraktive Einbauküche- Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) und Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin - sechs weitere Garage und Nebengebäude- ideal geeignet für Auto-Liebhaber- gepflegter und modernisierten Zustand - bezugsfrei nach Vereinbarung Objekt: Das Objekt wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit vier Teilebenen. Das Grundstück umfasst 909 m². Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Teilebenen. In der Ebene 1 bzw. Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Ankleideraum und das Bad/WC. Von zwei Zimmern aus führt eine Tür auf die großzügige und überdachte Terrasse und den sonnigen, gepflegten Garten. Von einem Schlafzimmer aus führt eine Tür in die Doppelgarage. In der Ebene 2 ist der Eingangsbereich mit Garderobe und Diele, ein Durchgangszimmer, das Büro und Dusche/WC. Der Eingangsbereich vor dem Haus ist überdacht. Zwei Treppen aus dem Eingangsbereich und dem Büro führen in Ebene 3, in dem der Ess-/Kochbereich und das Wohnzimmer vorzufinden sind. Von beiden Räumen aus führt eine Tür auf den großzügigen Süd-Balkon mit Tropenholzbelag. Von diesem Balkon kann man über eine Metalltreppe in den Garten gehen. Außerdem befinden sich im Kellerbereich der Heiz- und Tankraum sowie zwei weitere Räume. Der Fußboden im Eingangsbereich und im Ess-/Kochbereich ist mit Jura-Naturstein belegt - im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) und einem Holzofen mit Edelstahl Außenkamin, der im Büro steht ausgestattet. Dieser Holzofen beheizt durch die offene Gestaltung des Wohnbereiches große Teile des Hauses, Außerdem gehören eine attraktive Einbauküche, sechs weitere Garagen, ein Nebengebäude und ein sonniger Garten zum dem gepflegten und laufend modernisierten Objekt, das vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung bezugsfrei wird.Besonders geeignet ist dieses Objekt für Auto-Liebhaber, die großen Bedarf an Garagen haben. Sonstiges: Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
