Kaufpreis 270.000 €
45701 Herten
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Reihenhaus wurde 1952 auf einem 172m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Zum Eigentum gehört auch eine 14m² große "Verkehrsfläche" (Weg vor dem Haus). Die Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss und weiter ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich, Diele und Gäste-WC. Zugang zum Garten vom Wohnzimmer sowie vom Keller aus.Obergeschoss mit Bad/WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer ist wohnlich ausgebaut (DH ca. 1,90m).Im Keller befindet sich der Waschraum mit einer weiteren Dusche, ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Die Terrasse ist überdacht. Ausstattung: Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (2021) mit zentr. WW-Aufbereitung in Kombination mit Rippen- bzw. Flächenheizkörper (auch Keller und Dachgeschoss). Zusätzlich steht im Keller ein Kaminofen.Die Kunststofffenster (bicolor: außen Holzimitat, innen weiß) verfügen über Doppelverglasung (1987/88) und Rollläden. Im Wohn-/Esszimmer mit Küche wurde Stabparkett verlegt. In der Diele wie auch im Obergeschoss wurden Bodenfliesen verlegt. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Das Duschbad ist hell, modern und großzügig. Das funktionale Bad mit Wanne und Toilette zeigt sich in bahama-beige.Die Dacheindeckung (mit Lattung) wurde erneuert und eine Zwischensparrendämmung wurde eingebracht.Kabelanschluss ist vorhanden. Sonstiges: rechtliche Gegebenheiten: Das Haus ist seit dem 01.04.2018 vermietet. Die Netto-Miete beträgt mtl. EUR735,-. Sollten Sie das Haus zur Eigennutzung erwerben, können Sie nach Kauf ggfs. Eigenbedarf anmelden.Gem. vorliegende Auskünfte keine Eintragung im Altlastenverzeichnis, keine offenen Erschließungskosten.Wegerecht und Versorgungsleitungen sind (mit den Nachbarn auf Gegenseitigkeit) eingetragen im Grundbuch Abt. II. Hierzu geben wir Ihnen gerne weitere Erläuterungen im persönlichen Gespräch.Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1952, Gas, 127,2 kWh/(m²*a), EEK: D Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57% inkl. MwSt.
