Kaufpreis 1.295.000 €
14469 Potsdam
Zimmer 4
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 169 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit ihren exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.Die Jägervorstadt gehört zu den beliebtesten Wohngegenden von Potsdam. Herrschaftliche Villen verleihen dem Quartier einen unvergleichlichen Charme. Besonders die Weinbergstraße oder die Gregor-Mendel-Straße, u.a. mit der Löwen-Villa, der Villa Francke oder der benachbarten Siemens-Villa, bieten hervorragende Beispiele großbürgerlicher Baukultur des 19. Jahrhunderts. Der imposante Garde-Ulanen-Kasernenkomplex wurde weitestgehend erhalten und umgestaltet. In der Hauptkaserne, die an alte Zeiten der Garnisionsstadt Potsdam erinnert, befindet sich heute die DKB Bank.Sehr attraktiv ist die Nähe in die historische Innenstadt und zu den weitläufigen Parkanlagen von Schloss Sanssouci, die jeweils in etwa 500 m fußläufig erreichbar sind. Die Wohnanlage ist ruhig und zentral gelegen. Eine Buslinie ermöglicht den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zum Hauptbahnhof Potsdam sind es etwa 3 km. Von hier ist eine sehr schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 20 Minuten möglich.Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin bundesweit ihresgleichen suchen. Ausstattung: * Lichtdurchflutete Räume * Hochwertiger Stäbchenparkettboden* Echtholzkamin im Wohn-/Essbereich* Fußbodenheizung * Moderne und offene Einbauküche mit NEFF-Markengeräten * Ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/ Arbeitszimmer * Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche * Balkone mit Bankiraiholz* Zwei Abstellräume in der Wohnung* Aufzug bis in die Tiefgarage* Ca. 7 m² großer Abstellraum im Dachboden* Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten (á 25.000 Euro) Objekt: Im schönen Stadtteil Jägervorstadt befindet sich diese traumhafte Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2008 fertig gestellten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 9 Einheiten. Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie entweder zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug in die erste Etage. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 170 m², die sich auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Balkone verteilen. Direkt im Eingangsbereich finden Sie ein kleines Gäste-Duschbad und eine praktische Nische für die Garderobe vor. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich weist einen offenen Charakter auf und der Gemütlichkeitsfaktor wird durch den schönen Echtholzkamin im Wohnbereich abgerundet. Der Südwestbalkon schließt ebenfalls an den Wohnbereich an, welcher besonders am Nachmittag und Abend zu schönen Sonnenstunden einlädt. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit NEFF-Markengeräten ausgestattet und verfügt unmittelbar nebenan über eine Speisekammer (ca. 2,24 m²). Ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinder- und Arbeitszimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung. Angliedernd an einem der drei Zimmer befindet sich der kleinere Ostbalkon, welcher die Morgensonne verspricht. Das große Masterbadezimmer mit Dusche, Badewanne und doppeltem Waschbecken ist mit großen, zeitlosen Fliesen versehen. Nebenan finden Sie noch eine größere Abstellkammer vor, welche über Waschmaschinenanschlüsse und viel Stauraum verfügt. Alle Zimmer sind von dem ca. 21 m² großem Flur zu erreichen. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
