Kaufpreis 445.000 €
56281 Emmelshausen
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschön eingewachsenem GartengrundstückIn 2010 wurde das Bad im EG komplett renoviert.Das EG ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Rollläden an den Wohnzimmerfenstern sind elektrisch betrieben.Im Wohnzimmer der Einliegerwohnung ist ebenfalls Fußbodenheizung eingebaut. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in ruhiger Lage eines älteren Neubaugebietes der Stadt Emmelshausen.Emmelshausen ist eine sehr junge Stadt, sie erhielt ihren Titel im Jahre 2010.Am Ort finden Sie Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Verbandsgemeindeverwaltung, sowie Fußball- und Tennisplätze, ein Hallenbad und eine bunte Mischung an Veranstaltungen im "ZAP"-ZentrumAmPark- über das ganze Jahr verteilt.Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn in die Städte Boppard, Kastellaun, Simmern und Koblenz sind gewährleistet.Die A 61 erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit. Über die B 327 in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie die Städte Koblenz und Simmern in ca. 23 und 30 km Entfernung, Kastellaun ca. 15 km, nach Boppard sind es ca. 15 km. Raumaufteilung: Das Haus umfasst 2 getrennte Wohneinheiten.Im EG mit 99 m² finden sich Flur/Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offenenm Kamin, Küche, Abstellkammer, Büro.Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür in den eingefriedeten Garten mit Terrasse und Gartenteich.Im OG mit 66 m² befinden sich Diele mit Einbauschrank, 1 Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne mit Abtrennung - Doppelwaschtisch und WC.Die im UG gelegene Einliegerwohnung mit 74 m² ist aufgeteilt in: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Abstellraum.Alle Bäder im Haus haben Tageslichtfenster.Im UG sind außerdem der Heizungs- und Tankraum, der Hausanschlussraum und 2 Kellerräume zu finden.Die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, 2 Autoabstellplätzen davor und einem Carport machen das Haus komplett. Besichtigungstermine: Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie unverbindlich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Bitte haben Sie Verständniss, dass Anfragen nur mit kompletter Anschrift und erreichbarer Telefonnummer beantwortet werden können!Von Besichtigungstourismus bitten wir abzusehen!! Sonstiges Kauf: Alle Auskünfte und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Gewissen. Das Angebot basiert auf den Aussagen des Verkäufers. Die Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Gewährleistung wird hiermit ausgeschlosen. Das Baujahr und alle Maße sind zirka- Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig bei Vertragsabschluß zu zahlen. Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis, MwSt inklusive
