Kaufpreis 505.000 €
84570 Polling
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir verkaufen unsere schöne Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das 1985 in Massivbauweise errichtete Haus wurde von 2018 bis 2019 liebevoll und aufwendig renoviert.Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 341 m² ist das Objekt ideal für eine Familie geeignet. Das Haus hat eine optimale Südostausrichtung mit einer 10 m² großen, überdachten Südterrasse inkl. Markise und neuen Terrassendielen aus Holz, sowie einen überdachten Holzbalkon. Lagebeschreibung: Ruhige Lage in wunderschöner Umgebung mit viel Natur.Kindergarten mit Kindergrippe sowie Grundschule in Polling, 2 km entfernt.Die Stadt Mühldorf ist ca. 10 Minuten (5 km) entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Schulen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 6 m² große Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, sowie ein modernes, neuwertiges Gäste-WC. Das Gäste-WC sowie die Küche wurden 2018 vollständig erneuert. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Wohn- und Essbereich sind mit einem massiven Holzdielenboden, der 2018 ebenfalls überarbeitet wurde, sowie einem Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, ausgestattet.Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Das Bad mit Wanne und Dusche wurde 2018 komplett erneuert.Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich z.B. als Kinderzimmer oder Büro.Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein Waschraum mit Platz für mind. eine Waschmaschine und einen Trockner sowie z.B. einen Gefrierschrank.Die Solaranlage auf dem Dach für die Brauchwassererwärmung ermöglicht es an sonnigen Tagen den Warmwasserdarf mit Sonnenenergie zu decken.Der schöne Garten ist eingewachsen. 2021 wurde ein neuer Doppelstabmattenzaun in anthrazit angebracht und eine Ligusterhecke eingepflanzt.Ausstattung:Massive, trockene Ziegelbauweise;Böden: Fliesen, Holzdielen und Laminat;2018 bis 2019 neue Böden (ausgenommen Dielenboden);moderne Küche 2018 neu;Bad mit Fußbodenheizung u. Gäste-WC 2018 neu;Holzfenster und Holztüren;Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum, nutzbar z.B. als Büro oder Kinderzimmer mit beidseitigen Abstellräumen;Neues Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf 2019 erneuert;Überdachte Terrasse u. überdachter Balkon;Großzügiger Kellerraum;Garage und Carport;Brauchwasserfilteranlage mit Spülfunktion und Grander-Wasseraufbereiter;Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel - nicht austauschpflichtig nach §72 Abs. 3 Satz 1 GEG);Solarheizung zur Warmwasserbereitung mit 300 Liter Brauchwasserboiler;Holzofen Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir uns vor unseriösen Angeboten schützen wollen und wir deshalb zunächst nur auf schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten antworten.Privatverkauf, daher keine Käuferprovision. Auf Makleranfragen werden wir nicht eingehen. Provision: provisionsfrei
