Kaufpreis 3.000.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 26
Größe 544 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 3.000.000 €
Zimmer: 26
Größe: 544 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das großzügige Mehrfamilien- bzw. Appartementhaus steht auf einem wunderschön eingewachsenem, großem Grundstück (1243 m²). Die Wohnfläche des Hauses beträgt Insgesamt 544,68 m² - verteilt auf 10 Appartements plus zusätzliche 85,32 m² Nutzfläche . Dieses Anwesen wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand.Für dieses Haus besteht ein Pachtvertrag, der Mieter nutzt die Dienste eines professionellen Vermietungsbüros, um es an Feriengäste zu vermieten. Der Pachtvertrag kann jedoch durch den Eigentümer kurzfristig gekündigt werden.Das repräsentative, gut eingeführte Haus empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen und sehr apart gestaltetem Empfangsbereich, der sogleich eine einladende Atmosphäre erzeugt. Von hier aus öffnen sich die Türen in einen einladenden Wintergarten, der das ganze Jahr über eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Weiter befinden sich im Erdgeschoß die Zugänge zur Wohnung 1 (61,01 m²), Wohnung 2 (61,01 m²) und der großzügigen Wohnung 10 (110,37 m²). Zwei stabile Treppenaufgänge, die mit Marmorstufen versehen sind, führen Sie zu den oberen Etagen.Im ersten Obergeschoss finden Sie Zugang zu Wohnung 3 (61,02 m²), Wohnung 4 (61,02 m²), Wohnung 5 (Maisonette-Wohnung mit 62,27 m²), Wohnung 6 (Maisonette-Wohnung mit 48,39 m²) und Wohnung 7 (35,99 m²). Im Jahr 2008 wurden zusätzlich zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut: Wohnung 8 und Wohnung 9, jeweils mit einer Größe von 21,8 m².Alle Wohnungen werden komplett möbliert verkauft und sind mit einer Auswahl von schönen, modernen Designer-Möbeln ausgestattet. Die sorgfältig ausgewählte Einrichtung verleiht den Räumen einen Hauch von zeitgemäßem Stil und Eleganz.Die praktisch gestalteten Küchen, bieten nicht nur schönes Design, sondern auch Funktionalität und Komfort.Für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit befinden sich in 8 der 10 Wohnungen ein praktischer Abstellraum, um persönliche Gegenstände ordentlich aufzubewahren. Die Wohnungen 8 & 9 verfügen über einen externen Abstellraum. Darüber hinaus ist in jeder Wohnung ein Minitresor vorhanden, der die sichere Aufbewahrung von Wertsachen gewährleistet.Die Einheiten im Erdgeschoss öffnen sich entweder zu gemütlichen Terrassen oder wettergeschützten Loggien, die geradezu dazu einladen, die frische Luft im Freien zu genießen. Hier findet man den idealen Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu erleben.Ab dem 1. Obergeschoss hingegen erwartet die Bewohner jeweils eine Loggia oder ein Balkon, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und die Möglichkeit bieten, die Umgebung zu genießen. Diese erhöhten Etagen verleihen den Bewohnern eine erweiterte Perspektive auf die Umgebung und schaffen einen entspannten Rückzugsort im Freien.Im Kellergeschoß lädt eine gemütliche Sauna dazu ein, sich zu entspannen und den Stress des Alltags abzuschütteln. Die Infrarotsauna bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Wellness und fördern das körperliche Wohlbefinden.Ferner befindet sich im Kellergeschoss ein praktischer Fitnessbereich, ein Kicker-Zimmer, ein Spielzimmer für die kleinen Gäste, sowie ein großzügiger Trocken- & Waschraum. Der Gerätekeller bietet die Möglichkeit, Fahrräder und andere Utensilien sicher und ordentlich zu verstauen, was den Wohnkomfort und die Ordnung im Haus weiter verbessert.Das Objekt wurde durchgehend renoviert und saniert - Im Jahr 2016 wurde ein neues Blockheizkraftwerk installiert, die für effiziente Wärme und höchsten Komfort sorgt, zahlreiche Fenster wurden 2022 ausgetauscht.Zusätzlich verfügt das Haus über insgesamt 10 Stellplätze für Autos, von denen sich 2 im Außenbereich und 8 in der Tiefgarage befinden, wo Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Anwesen nicht nur in Bezug auf seine Architektur und Ausstattung beeindruckend ist, sondern auch ein vielfältiges Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotenzial bietet. Es vereint den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort und ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern auch leben kann. Lagebeschreibung: Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Für alle, die das maritime Lebensgefühl lieben ist die Lage äußerst attraktiv. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte befinden sich in unmittelbaren Nähe. Das Grundstück: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 1243 m² und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im eigenen Innenhof.Der Innenhof des Anwesens präsentiert sich als ein einladender Gartenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die natürliche Schönheit der umgebenden Landschaft in vollen Zügen genießen. Der gemütliche Garten ist mit liebevoll gepflegten Pflanzen und Blumen gestaltet, die eine ruhige und ansprechende Umgebung schaffen.Für gesellige Abende im Freien steht ein Grillbereich zur Verfügung, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und unter freiem Himmel genießen können. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu teilen. Zusätzlich finden Sie auf der Terrasse eine Tischtennisplatte und einen Teil der Terrasse ist überdacht, so dass Sie auch bei leichtem Regen oder intensiver Sonne angenehme Stunden im Freien verbringen können.Für ruhige Momente der Erholung gibt es komfortable Liegestühle sowie einen modernen Strandkorb, auf denen Sie sich zurücklehnen und die Sonne genießen können. Ein angenehmer Ort, um ein Buch zu lesen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.Für die kleinen Bewohner gibt es eine Kinderschaukel, die stundenlangen Spielspaß im Freien verspricht. Dieser Bereich ist sicher und unterhaltsam gestaltet, so dass Kinder nach Herzenslust spielen können.Der Innenhof dieses Anwesens ist somit nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Ort der Begegnung und des gemeinsamen Genießens. Hier können Sie die Freuden des Outdoor-Lebens in vollen Zügen erleben und unvergessliche Momente im eigenen Garten schaffen. Die Einrichtung: Alle Wohnungen sind mit moderner Vollmöblierung und einer praktischen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Diese Appartements sind so konzipiert, dass sie den Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit bieten und gleichzeitig eine zeitgemäße, ansprechende Atmosphäre schaffen, in der sie ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen können. Die Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses umfasst: Fahrradraum - Waschraum - Tiefgarage, Sauna, Waschkeller, Fitnessraum, 2 Spielräume, Wintergarten, Tiefgarage, Außenstellplätze, Garten. Das Finanzielle: Kaufpreis: EUR 3.000.000,00 inkl. Einbauküche, Möblierung, Stellplätze.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit EUR 1.128,42.Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 4,68 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang: Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis:Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Provision: 2,34 %
