Kaufpreis 530.000 €
79106 Freiburg im Breisgau
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Etage: 1
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Provisionsfrei für Käufer** Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZR1S/p/b0df4a4017837df778ef45c97585c24eda5e1eef Gemütlich und zentral Wohnen mit freundlicher Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde Mitte der fünfziger Jahre errichtet und befindet sich in der Büggenreuterstraße, nördlich der Breisacher Straße und fußläufig zum Universitätsklinikum. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer, großzügigen Eingangsbereich/Flur, Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine) und Zugang zum ca. 14m2 großen Balkon, Abstell-/ Vorratsraum sowie Bad mit Fenster und ebenfalls einem Zugang zum Balkon. Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung wird über die Gas-Etagenheizung (Einbau im Jahr 2006) betrieben. Wohn- und Schlafräume mit Laminat-, Küche sowie Bad mit Fliesenboden und der Balkon ist mit Holzdielen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann optioal im Innenhof erworben werden. Die Waschmaschine kann grundsätzlich im Bad oder Keller abgestellt werden (aktuell ist der Trockner im Badezimmer und im Keller die Waschmaschine). Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Haus vorhanden. Die aktuellen Mieter ziehen Ende April aus, sodass die Wohnung direkt im Anschluss zur Verfügung steht. Einer Neuvermietung oder der Bezug durch die neuen Eigentümer steht nichts entgegen. Übersicht zu den Bau-/Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung: Anbau vom Balkon: 2004 Fenster (Alu / Holz) erneuert: ca. 2010 Baderneuerung: ca. 2012 Küche / Flur: neuer Fussboden: ca. 2012 Dach- und Fassadenerneuerung: ca. 2013 Kellerdeckendämmung: ca. 2016 Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 147,00 Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2022/2023) umlagefähige Kosten ca. EUR 106,07 nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 40,86 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 18,17 Der Energieausweis beinhaltet sowohl den bedarfsorientierten als auch den verbrauchsorientierten Wert: Bedarfsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch nach Dachsanierung: 158,8 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2012 Entspricht Energieklasse: E Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2012 Entspricht Energieklasse: D + Einbauküche + Rollläden + Balkon + Keller + Einzelgarage (optional € 20.000,-)Zusätzliche Informationen
Firmenname:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Geschäftsführung:
Tino Schüler
Adresse:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-Mail: [email protected]
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Handelsregister Freiburg HRB 5454
USt-IdNr.: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
HR-Nummer: Freiburg HRB 5454
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung
Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: [email protected]
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: [email protected]
www.ombudsmann-immobilien.net
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lagebeschreibung
Aus der Altstadt kommend liegt "hinterm Bahnhof" der Freiburger Stadt-teil Stühlinger.
Durch seine günstige Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stühlinger besonders beliebt.
Im Stühlinger befindet sich die Uniklinik und die vom Bahnhof aus sichtbare Herz-Jesu-Kirche, im Stil des Historismus erbaut wurde.
Vor dem Technischen Rathaus ist im Eschholzpark ein überdimesionales Kunstwerk, ein roter Gartenschlauch mit Wasserhahn, zu bewundern.
Das Stühlinger Flair ist durch zahlreiche Kneipen und das E-Werk, einem der größten Veranstaltungsorte in Freiburg, geprägt.
Quelle: https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/stuehlinger.php
Hier: Ca. 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Robert-Koch-Straße"
oder mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten zum Europaplatz bzw. die Freiburger Innenstadt.
Kontakt:
Schüler - möbliert auf Zeit über Agentur