Kaufpreis 645.000 €
94249 Bodenmais
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Größe: 261 m2
Baujahr: 1994/95
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf. Raumaufteilung: UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur. Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Grundstück: Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar. Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
