Kaufpreis 415.000 €
65428 Rüsselsheim am Main
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem "Wohlfühlzuhause" für die ganze Familie?Ein Garten ist Ihnen wichtig, sowie ein großzügiger Innenhof für Ihr PKW?Dann lassen Sie sich dieses tolle Haus in zentraler Lage nicht entgehen.Verteilt auf ca. 116m²-Wohnfläche (ca. 88,58m²-Wohnfläche + ca. 27,73m²-wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss) erwartet Sie im Erdgeschoss ein wunderbarer Wohn-/Essbereich mit kuscheligem Kaminofen, eine offene Wohnküche mit Insel und Elektrogeräten, sowie ein Abstellbereich und ein geschmackvolles Tageslicht-Gäste-WC in Bruchsteinoptik.Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine aufgearbeitete massive Vollholztreppe.Dort befindet sich ein enormes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine bodentiefe Regendusche und ein ausgefallen gemauerter Waschtischunterschrank mit Glaswaschbecken.Ebenso sind dort zwei gut geschnittene Schlafzimmer vorzufinden, von dem eines den Zugang zu einem kleinen Abstellbereich (Ankleidezimmer) genießt.Über eine raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio (ca. 28m²-Fläche) mit kleinem Ankleidebereich. (Dieser Raum ist als wohnlich nutzbare Fläche ausgewiesen und somit nicht in der Wohnfläche enthalten.)Das Haus ist komplett unterkellert.Zurück im großen Innenhof finden Sie einen fast fertig ausgebauten Schuppen z.B. für Ihr Homeoffice, eine kleine Werkstatt und einen tollen Garten mit West-Ausrichtung vor, der schon jetzt erahnen lässt, wie toll man diesen gestalten kann.Das Haus ist in 2009 kernsaniert worden. Darüber hinaus wurde im Laufe der Jahre einiges daran verändert. Lesen Sie hierzu mehr unter "Ausstattung".Ihr Interesse wurde geweckt?So melden Sie sich noch heute bei uns! Lagebeschreibung: Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet neben der Nähe zum Frankfurter Flughafen viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind vorhanden. Für Kinder und Jugendliche gibt es jedoch nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof (mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ) und das ausgedehnte und gut gepflegte Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften, wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften, wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main. Ausstattung: - tolles Einfamilienhaus- ca. 88,57m²-Wohnfläche- 76,14m²-Nutzfläche- ca. 409m²-Grundstücksfläche- mediterran saniert- wunderbare Ziersteinwände im Wohn- und Essbereich- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Regendusche- Glasduschkabine- Gäste-WC, ebenfalls in mediterraner Bruchsteinoptik- offenes Wohn-/Esszimmer- vollausgestattete Einbauküche mit Insel - Abstellbereich- zwei Schlafzimmer im 1.OG- ausgebautes Dachstudio für ein weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum- zwei kleine Ankleidebereiche in zwei Schlafzimmern- vollunterkellert- ausgebauter Schuppen mit WC z.B. für separates Homeoffice- großzügiger Garten mit Spielbereich für die Kleinsten- gepflasterter Innenhof- u.v.m- Sanierungen: 2009: Kernsanierung des Hauses (u.a. Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im EG, alle Wasserleitungen in Mepla, Elektrik mit Hauptzählerkasten, 3-Fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Hörmann Eingangstür, neuer Kamin eingezogen, Bäder, Zwischensparrendämmung, elektrische Fußbodenheizung im Bad im 1.OG, etc.2010: Kanalsanierung im Innenhof, Haus an drei Seiten trockengelegt, Leerrohre zur Garage und zum Garten verlegt, Altstadt-Pflastersteine verlegt, etc.2015: Sanierung des Schuppen nebst sämtlicher Leitungen2016: Überdachung zwischen Haupthaus und Anbau- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt. Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaupreis
