Kaufpreis 117.500 €
59192 Bergkamen
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 117.500 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR Lage: Bergkamen ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet. Landesplanerisch ist Bergkamen ein Mittelzentrum in der Ballungsrandzone des Oberzentrums Dortmund. Heute befindet sich Bergkamen mitten im wirtschaftlichen Strukturwandel und ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. Diese Wohnung befindet sich gerade einmal 25 Fahrminuten vom Zentrum von Unna, ca. 30 Minuten vom Zentrum von Dortmund und etwa 25 Min. von Hamm entfernt. Ausstattung: - Hochwertiges Laminat- Tageslichtbad mit Badewanne- Garage- Fahrradkeller- Waschkeller- 2 Kellerräume Objekt: Diese schöne und von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße von Bergkamen und verfügt jeweils über eine Vollunterkellerung mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen.1986 wurden an diesen Objekten der Hausreihen diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Hier sind besonders zu nennen, der Einbau von Kunststofffenstern mitIsolierverglasung, sowie die Isolierung der Keller- und obersten Geschossdecken. Seit 1987 wurden die Wohnungen, Dachrinnen,Fallrohre etc. sukzessiv erneuert. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits renoviert. Die Sanierungsarbeiten wurden durchgehend fortgesetzt, sobald ein Mieterwechsel stattgefunden hatte.Diese Wohnung ist wunderbar als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung geeignet.Der sonnige Süd-Ost Balkon lädt zum Verweilen förmlich ein. Hier lässt sich der Feierabend mit einem Glas eines gekühlten Getränks wunderbar genießen.Die Wohnung ist bereits seit langem vermietet und wird bis Dato sehr gut gepflegt. Die Preisentwicklung von Immobilien in Bergkamen ist tendenziell steigend. Durchschnittlich gab es im Vergleich zum 3. Quartal 2021 eine Wertsteigerung von 12%.Die Mieteinnahmen liegen momentan bei 360,- monatlich / 4320,- jährlich.Bei diesem Objekt ist somit eine Bruttorendite von min. 4% zu erwarten. Ganz abgesehen von der jährlichen Wertsteigerung.Alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen sehr gerne bei Kontaktaufnahme. Sonstiges: Ab sofort verfügbar. Der Energieausweis ist verfügbar und weißt die Energieeffizienzklasse D aus. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Trotz unserer gründlichen Recherche, kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht komplett übernommen werden. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.80, nur Nichtraucher Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
