Kaufpreis 1.980.000 €
97225 Zellingen
Zimmer 8
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 8
Größe: 328 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: 15 km von Würzburg und 10 km von Karlstadt liegt der beliebte Markt Retzbach-Zellingen. Eng an das Mainufer geschmiegt breiten sich die Ortsteile Zellingen und Retzbach aus. Die Infrastruktur ist sehr gut, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung laden mehrere Tennis und Fußballplätze, Freibad, Tennishalle, Rollschuh- und Eislaufplätze ein. Retzbach verfügt über ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz. Retzbach ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Der Bahnhof in Retzbach-Zellingen liegt an der Strecke Würzburg-Gemünden. Objekt: Den Traum einer Luxusimmobilie erfüllen Sie sich mit diesem unvergleichlichen Anwesen. Das 2013 in bester Bauqualität errichtete Domizil befindet sich in begehrter Lage, ca. 15 bequeme Autominuten von Würzburg entfernt. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit, dem exquisiten Ausstattungskonzept sowie beste Lichtverhältnisse. Bei dem Einfamilienhaus wurde der Fokus darauf gelegt, ein offenes und sehr großzügiges Wohnen zu ermöglichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Hier lautet das Motto: Direkt einziehen anstatt selbst aufwändig renovieren oder bauen. Diese exklusive Immobilie lässt auch bei Kunden mit gehobenen Anforderungen keine Wünsche offen. Nach dem Parken in der großzügigen Garage empfängt Sie ein Lastenaufzug, der Ihre Einkäufe ohne Anstrengung in die Küche befördert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kinderzimmer / Gästebereich mit en Suite-Bad noch weitere Keller / Hobbyräume und die Haustechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher durch eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Durch das hell von oben belichtete Treppenhaus gelangt man in die weiteren zwei Wohnebenen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde durch eine Galerie mit einer über zwei Geschosse verglasten Fläche mit dem 2.OG und dem Außenbereich verknüpft. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man über große bodentiefe Fenster in den Loungebereich und den angelegten Garten mit modernem Pool. Das OG bietet zudem noch Platz für ein geräumiges Büro und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Sport-/Hobbyraum genutzt wird. Im 2. OG befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Kinderbad sowie ein 25m² großes Bad mit integrierter Dampfdusche. Durch das Zurücksetzen des 2.OGs erreicht man von allen Zimmern geräumige Loggien, die zum Verweilen einladen.Weitere Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:- In 2020 errichteter und beheizbarer Außenpool - hauseigene Wellness-Dampfdusche - hochwertigster Parkett, Fliesen & Teppiche (in den Schlafräumen)- verglaster Kamin im Wohnraum- insgesamt drei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC- moderne Küche mit Markengeräten - ausgeklügeltes Bussystem ermöglicht eine elektronische Steuerung des gesamten Hauses (beispielsweise Raffstore, Klimaanlage oder auch die integrierten Lautsprecher im Innen- und Außenbereich)Dieses traumhafte Architektenhaus kann wohl aufgrund seines ganz eigenen Charakters und nach dem baulichen Aufwand als einzigartig bezeichnet werden. Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben....deshalb mein Vorschlag: Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
