Kaufpreis 1.050.000 €
14055 Berlin
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Eingebettet in die exklusive Umgebung des Westend in Berlin präsentiert sich die Mohrunger Allee als Adresse der besonderen Klasse. Diese herausragende Lage verschmilzt auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend.Die Mohrunger Allee selbst zeichnet sich durch eine malerische Atmosphäre aus. Gesäumt von grünen Bäumen und eleganten Stadtvillen, vermittelt die Allee ein Gefühl von Stil und Exklusivität. Westend als Stadtteil steht für gehobene Lebensqualität und repräsentiert eine der begehrtesten Wohnadressen in Berlin.Die Mohrunger Allee befindet sich in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Highlights. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort.Diese privilegierte Lage ermöglicht nicht nur eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Georg-Kolbe-Hain schafft eine grüne Oase der Erholung, ideal für entspannte Spaziergänge und ruhige Momente. Auch der Grunewald, nur einen Katzensprung entfernt jenseits der Heerstraße, erweitert die grüne Umgebung. Dies verbindet die neuen Bewohner direkt mit einem ausgedehnten Waldgebiet und der idyllischen Havel.Die Mohrunger Allee verkörpert somit nicht nur eine Wohnadresse, sondern einen Lebensstil. Hier verschmelzen die Vorzüge der Großstadt mit der Exklusivität eines gehobenen Wohnviertels, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Willkommen in einer Umgebung, die den urbanen Puls Berlins mit der Ruhe und Eleganz des Westends vereint. Objekt: Die wichtigsten Fakten im Überblick:. Terrassenwohnung auf ca. 180 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Familienfreundliche und ruhige Lage in Westend. Großzügige Raumaufteilung, helle Räume durch große Fensterfronten . Ruhige gelegene Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 14 m²). Separates Kaminzimmer / Durchgangszimmer zum Wohn- und Essbereich. Hauptschlafzimmer mit Badezimmer En Suite . Offenes Raumgefühl - Deckenhöhe ca. 3 Meter . Derzeit vermietet zu einer Nettokaltmiete von 1.620 €. Garagenstellplatz und Kellerabteil zugehörig zur Wohnung. Grüne und ruhige Umgebung: Grunewald und die Havel in unmittelbarer Nähe. Es werden zwei weitere Wohnungen im selben Objekt angeboten. Erwerb aller drei Wohneinheiten möglich Diese bezaubernde, ca. 180 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1925. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Darunter ein gemütliches Kaminzimmer, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und nahtlosem Übergang in den Essbereich sowie zwei Schlafzimmer.Das Highlight der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte und belichtete West-Terrasse, welche insbesondere an warmen Sommertagen zum Verweilen mit der Familie einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. An kälteren Tagen hingegen sorgt der einladende Kamin für wohlige Wärme.Auch die separate Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen, weshalb sich die Wohnung ideal für Familien eignet, die abseits des hektischen Alltags entspannen und die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten.Beide Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und werden durch ein praktisches Ankleidezimmer getrennt, welches Ihnen neben der Garderobe im Eingangsbereich zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Hauptschlafzimmer ist ein Badezimmer En Suite abgehend. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein gepflegtes Duschbad.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.620 Euro. Eine Mieterhöhung ist auf ein ortsübliches Mietniveau möglich und wird vom Verkäufer durchgesetzt. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich, sollte aber im Anwendungsfall juristisch geprüft werden.Das Haus, welches bereits aufgeteilt wurde, umfasst insgesamt drei Einheiten, welche alle zum Verkauf angeboten werden. Sollten Sie auch Interesse an einer der anderen Wohnungen haben, sprechen Sie uns gerne darauf an. Auch der Erwerb des gesamten Hauses mit drei Einheiten ist möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
