Kaufpreis 285.000 €
57520 Kausen
Zimmer 11
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 11
Größe: 311 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in Kausen (778 EW), einem kleinen Ort nähe Betzdorf (ca. 8 KM) und Elkenroth (3 KM).Kausen selbst hat einen Kindergarten, einen kleinen Laden und ein reges Vereinsleben. Ärztliche Versorgung, alle Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Besonders das wildromantische Elbbachtal lädt zum Wandern ein. Bauweise: Massive Bauweise - Dach mit Pfannen und Kunstschiefer eingedeckt - Iso-Kunststofffenster (teilw. 2020) - Öl-Zentralheizung (1991) - Elektrik und Verrohrungen 2020 neu - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Raumaufteilung: Hauptwohnung: (165 m²)EG: Flur - großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche - Gäste WC mit Dusche - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia - Bad mit Wanne und WC - Kinderzimmer - Durchgangszimmer - WaschraumKG: Kellerräume - Heizungsraum - Abstellraum - Werkraum - Die Hauptwohnung wurde 2020 komplett renoviert und saniert, so dass eine wunderschöne großzügige Wohnatmosphäre entstanden ist. In drei weiteren Wohneinheiten ist die Rohinstallation bereits erfolgt, das noch vorhandene Baumaterial kann für die weitere Fertigstellung genutzt werden.Das große Grundstück ist überwiegend mit Rasen und Sträuchern angelegt. Die Möglichkeit für den Bau einer weiteren Immobilie besteht. Im Haus befinden sich drei Garagen.Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Objektzustand: Gepflegt Preisinformation: 285.000,00Alle Preise sind inkl. MWST., 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Provision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
