Kaufpreis 299.000 €
52379 Langerwehe
Zimmer 8
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 169 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Ortsteil Obergeich, der zu Langerwehe gehört, zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und idyllischen Waldgebieten. Die natürliche Schönheit der Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.Obergeich selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern mit traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßen. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die von Gemeinschaftsgeist und einem familiären Zusammenhalt geprägt ist.Die Lage von Langerwehe und insbesondere des Ortsteils Obergeich bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Nähe. Die umliegenden Städte wie Köln, Düren und Aachen sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. So können Sie von Ihrer idyllischen Wohnlage aus problemlos die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten profitieren.In Langerwehe selbst finden Sie auch lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und eine gute Infrastruktur gewährleisten. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Langerwehe und insbesondere den Ortsteil Obergeich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Ausstattung: .einseitig angebautes Einfamilienhaus.massive Bauweise.Betondecke über dem Keller und 1. Obergeschoss; Holzbalkendecken im Dachgeschoss.Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung aus Bj. 1998.isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren (im Dachgeschoss aus dem Jahr 1997).Fenster mit Rollladen versehen.Ölheizung Bj. 2003.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken.Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche.Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Waschbecken aus 1998.Balkon im 1. Obergeschoss.Bodenbeläge in Teppich und Parkett.Einzelgarage neben dem Haus.zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Objekt: In Obergeich, einer der begehrtesten Wohnlagen von Langerwehe, präsentieren wir Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage und einem großzügigen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem weitläufigen Grundstück von 617 qm erbaut und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 169 qm. Mit seiner erstklassigen Lage und der perfekten Anbindung nach Köln, Düren und Aachen bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten.Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Die geflieste Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Teppichboden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Ein gefliestes Duschbad sowie das Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten, der einen traumhaften Ausblick ins Feld bietet, vervollständigen das Erdgeschoss. Das Treppenhaus ist mit echtem Marmor verkleidet und stellt somit einen besonderen Hingucker dar.Das 1. Obergeschoss des Hauses bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Felder genießen können. Zudem stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut und präsentiert sich mit einem Wohnzimmer mit Birkenholzboden, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Stromzähler und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege des Objekts gelegt. Dennoch entspricht die Ausstattung in einigen Bereichen noch dem Stil der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.Das Objekt ist bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Verzögerungen in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
