Kaufpreis 1.195.000 €
80638 München
Zimmer 9
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 9
Größe: 176 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das berühmte Schloss Nymphenburg gab diesem Stadtteil Münchens nicht nur seinen Namen, sondern prägt und überstrahlt dieses elegante Wohn-Viertel bis heute.Das gesamte Viertel ist so edel wie das prunkvolle Schloss: Weitläufige Grünflächen wie der Schlosspark, der Hirschgarten und der Botanischer Garten sowie breite und noble Straßenzüge insbesondere natürlich die Nymphenburger Straße und die prachtvolle südliche und nördliche Auffahrtsallee bestimmen das Bild. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier ein repräsentatives, großbürgerliches Villenviertel das sich bis heute erhalten hat.Neben Grünwald, Bogenhausen und dem Herzogpark ist Nymphenburg das Synonym für diskretes und luxuriöses Wohnen in München. Auch Geschäftsadressen in dieser Lage sind sehr begehrt und zeugen von gutem Geschmack.Genießen Sie gerade jetzt im Sommer den nahen Nymphenburger Kanal und Schloßpark oder den Hirschgarten mit seinen Wegen und Bänken für einen Spaziergang und eine Auszeit.Auch im Winter, wenn der Kanal zugefroren ist und zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt, verliert dieser besondere Stadtteil nichts von seinem Charme.Selbstverständlich verfügt Nymphenburg über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch zu allen Autobahnen. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot sowie zahlreiche Restaurants runden das elegante Gebiet ab.Sie verfügen hier über eine praktische Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie erreichen mit dem Wagen in östlicher Richtung in wenigen Minuten den Mittleren Ring, von dort aus zügig die Innenstadt, wie auch alle Autobahnen, sowie den Flughafen. In westliche Richtung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Obermenzing und dort auf die Stuttgarter Autobahn A8. Richtung Süden gelangen Sie in wenigen Minuten zum Romanplatz und von hier aus zum Hauptbahnhof. Ausstattung: - alle Wohnung sind aktuell vermietet- Straßenlärm intensive Lage- Jahresnettokaltmiete ca. 27.600 €- Einigen der Mieter kann nicht gekündigt werden- Wir bitten Sie um Diskretion und das Objekt nicht eigenmächtig zu besichtigen- fußläufig zum Schloss Nymphenburg- gute öffentliche Anbindung- potentielle Baurechtsreserve- drei vermietete Einheiten- Duplexgarage- sichere Mieteinnahmen- EG + 1.OG + DG- Aufteilung des Mehrparteienhauses möglich- Mehrparteienhaus mit 3 separaten Wohnungen Objekt: Da es sich um einen Secret-Sale handelt, bitten wir Sie mit uns Kontakt aufzunehmen, sodass wir Ihnen die Details des Objekts vorstellen können. Desweiteren bitten wie Sie die Immobilie nicht eigenmächtig zu besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bzgl. einem Termin vor Ort an.Das Mehrparteienhaus dient in erster Linie zur Kapitalanlage.Vor allem, da zwei Bewohner im Haus aufgrund des Alters nicht zu kündigen sind.Die Liegenschaft liegt an der Menzinger Straße. Dadurch haben Sie eine hervorragende Anbindung, allerdings hören Sie auch deutlich den Straßenlärm.Im Folgenden möchten wir Ihnen lediglich einen Überblick zum Objekt verschaffen.Bei diesem Objekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen welche aktuell vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.600 €.Es handelt sich um langjährige Mieter, welchen teilweise nicht gekündigt werden kann.Die Nettokaltmieten gestalten sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 800 € - Mieterhöhung möglichObergeschoss: ca. 1.000 € - keine Mieterhöhung möglich, ältere DameDachgeschoss: ca. 500 € - Mieterhöhung möglich, Miete wird teilweise vom Amt bezahltAufgrund der jetzigen Bebauung lässt sich auf dem Grundstück ohne großen Aufwand mehr Wohnfläche geschaffen werden.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nicht aufgeteilt. Alle Wohnung verfügen über ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Zugang. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
