Kaufpreis 105.000 €
07545 Gera
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum Geras. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Bereits am Anfang des Flurs erwartet Sie ein separater Abstellraum, der sich perfekt für die Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen eignet. Diese Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und darüber hinaus ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Das Dachfenster sorgt dabei für eine angenehme natürliche Beleuchtung des Raumes. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Raum für eine individuelle Gestaltung. Von dort aus gelangen Sie auf den zugehörigen Westbalkon, von dem aus Sie über die Stadt blicken und den Sonnenuntergang genießen können.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und lässt durch das vorhandene Fenster viel Tageslicht in den Raum.Das behagliche Schlafzimmer, trotz seiner charmanten Dachschrägen, bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ebenso erfreut sich das Kinderzimmer einer großzügigen Fläche für ein Kind.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Lagebeschreibung: Gera ist eine kreisfreie Stadt und liegt im Osten des Freistaates Thüringen. Nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena ist Gera mit ca. 96.000 Einwohnern die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt Thüringens und liegt im Tal der Weißen Elster. Gera hat mit 1.575 ha Fläche die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte.Die Immobilie befindet sich im Zentrum Geras und hat eine optimale Verkehrsanbindung. Dafür sorgt unter anderem die innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichende Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 (Richtung Lusan / Bieblach-Ost). Den Marktplatz erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlen und Fakten: Mieteinnahmen SOLL: 636,12 € p.m. / 7.633,44 € p.a.Mieteinnahmen HABEN: 636,12 € p.m. / 7.633,44 € p.a.Hausgeld umlagefähig ca: 157 € p.m. / 1.886 € p.a.Hausgeld nicht umlagefähig ca: 53 € p.m. / 638 € p.a.zzgl. Instandhaltungsrücklage ca: 34 € p.m. / 402 € p.a.Hausgeld gesamt: 244,00 € p.m. / 2.927,00 € p.a.Anteilige Instandhaltungsrücklage: 3.386,27 € Stand 31.12.22 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
