Kaufpreis 125.000 €
31855 Aerzen
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser solide Altbau hat sicher schon so einiges erlebt... Laut Dorfchronik wurde er ursprünglich um 1874 als eingeschossiges Backhaus errichtet. Etwa 1936 wurde er aufgestockt und so um eine Wohnetage erweitert. Im Jahre 1967 wurde dann auch das Dachgeschoss des Hauses zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich heute auf alle drei Ebenen des Einfamilienhauses. Im Erdgeschossbereich befinden sich ein Zimmer und ein Bad sowie eine Waschküche und ein Abstellraum. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und eine Veranda und im Dachgeschoss findet man weitere zwei Zimmer und ein Bad. Außerdem ist das Haus zum Teil unterkellert. Im Außenbereich gibt es eine Werkstatt mit angrenzender Veranda und Abstellräume (ehemalige Stallungen). Auch ein überdachter Freisitz ist vorhanden. Von hier aus schaut man nicht nur in den hübschen kleinen Garten hinter dem Haus, sondern hat auch einen herrlichen, weiten Blick über die Felder ins Grüne. Das Haus ist zwar gepflegt, auf den Käufer wartet jedoch Modernisierungsbedarf in vielen Bereichen. Lagebeschreibung: Ruhige, kleindörfliche Lage am Ortsrand eines hübschen, kleinen Ortsteils von Aerzen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hameln und Aerzen befindet sich nur ca. 350 m entfernt. Groß Berkel erreicht man mit dem Auto in ca. 3 und Aerzen in ca. 5 Minuten. In beiden Orten findet man sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergärten und Schulen, Sportvereine und ein Schwimmbad. Nach Hameln benötigt man ca. 12 Autominuten und auch Bad Pyrmont lässt sich von hier aus in knapp 20 Minuten Fahrt bequem erreichen. Ausstattung: Ordentliche, in vielen Bereichen jedoch modernisierungsbedürftige Ausstattung. U. a. gibt es hier eine moderne Zentralheizung (2015), Isolierglasfenster älteren Datums - im 1. Obergeschoss mit Rollläden, zwei Bäder - eines davon mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne, eine Veranda und einen überdachten Freisitz - beides mit Markise, einige Neben- und Abstellräume etc. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
