Kaufpreis 879.000 €
85247 Schwabhausen
Zimmer 7
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 7
Größe: 142 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Schwabhausen.Schwabhausen liegt malerisch in einer ländlichen Region Bayerns und ist von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Die Gemeinde strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und ist ein idealer Zufluchtsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Die Gemeinde ist eng miteinander verbunden, und lokale Veranstaltungen wie Dorffeste und Gemeinschaftsmärkte stärken den Zusammenhalt und schaffen eine herzliche Atmosphäre.In der Umgebung von Schwabhausen können Bewohner die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks im Freien eignet.In der näheren Umgebung befinden sich auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Verkehrsanbindung in Schwabhausen ist in der Regel auf Straßen und den öffentlichen Nahverkehr beschränkt, was die Gemeinde zu einem ruhigen Ort für diejenigen macht, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Benachbarte Städte und Regionen sind jedoch mit dem Auto über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut zu erreichen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Oberroth (circa 110 Meter)Bahnhof | Schwabhausen (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Die charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 245 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus mit Garten eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist der optimale Schnitt des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 142 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und vier Etagen verteilt. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wirkt durch die Fensterfront hell und einladend. Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Tageslicht. Auch die übrigen Schlaf- und Arbeitsräume sind optimal geschnitten und lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss punkten zudem mit Balkonen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Tageslichtbäder. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne und zwei separate Duschen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.- Die Garage ist für zusätzliche 20.000 Euro zu erwerben. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 1,79% inkl. MwSt.
