Kaufpreis 597.750 €
54439 Merzkirchen
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 597.750 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim: Wir freuen Ihnen hiermit ein wirklich tolles Objekt mit gehobener technischer und energetischer Ausstattung in sehr interessanter Lage präsentieren zu dürfen. Die moderne und gut ausgestattete Doppelhaushälfte von 2015 in Massivbauweise mit besonderem Flair befindet sich in ruhiger Lage von Merzkirchen, einer verkehrstechnischen Toplage zu Luxembourg. Für alle Belange des täglichen Bedarfs ist man in wenigen Minuten in Saarburg. Die Beheizung und auch Warmwasserbereitung des Objektes und die einzelnen Räume mit Fußbodenheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für einen sehr niedrigen Energiebedarf sorgt. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, falls gewünscht. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht selbstverständlich zur Verfügung.Genießen Sie unzählige gemütliche Stunden z.B. von dem riesigen Balkon/Terrasse mit einem phantastischen Rundumblick in malerischer Natur. Beginnend links von den Höhenlagen Triers, weiter über den Hunsrück, das nördliche Saarland bis hin über die Höhenzüge der luxemburgische Mosellage. Ob Sie morgens in der aufgehenden Sonne frühstücken, lieber in der Mittagsstunde gemütlich mit einem Buch verweilen oder noch in den frühen Abendstunden gemeinsam mit Ihren Liebsten im Garten feiern und Zeit verbringen möchten. Die Ausrichtung des Hauses wird Ihnen viele tolle Sonnenstunden ermöglichen. Doch lassen Sie sich nun bei einem ersten Rundgang in Ihrem möglichen Zuhause verführen. Wir starten mit der Frontansicht. Als erstes fällt der dominierende Zwerggiebel über dem einladenden Eingangsportal ins Auge der neben dem architektonischen Aspekt auch für eine optimale Beleuchtung des Badezimmers sorgt. Linksseitig befindet sich in kubisch passender Optik, farblich angepasst die ca. 60m² große Doppelgarage mit sehr großzügiger Terrasse darüber. Sehen wir uns nun den Innenraum etwas genauer an: Vom hellen zentralen Eingangsbereich gelangen wir rechterhand zum Gäste WC und dem daneben befindlichen Hauswirtschaftsraum. Dahinter schließt sich der einladend gestaltete Wohn-Essbereich an. Von hier gelangt man durch eines der beiden bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse. Diese wurde formschön und qualitativ hochwertig überdacht, welche dafür sorgt, daß man zu gemütlicher Feierstunde auch nicht bei einem kleinen Schauer das Feld räumen muß und auch bei starker Sonneneinstrahlung geschützt verweilen kann. Ein Durchgang von Esszimmer zur Küche sorgt für kurze Wege beim gemütlichen Beisammensein. Die Küche ist optimal und modern eingerichtet und verfügt mit einem großen Fenster zur Straßenseite und einem über Eck mit Blick zur Garageneinfahrt über mehr als ausreichenden Lichteinfall. An den weniger hellen Stunden sorgt das tolle Deckenelement für tolles Licht, passend zur jeweiligen Stimmung farblich unterlegt. Die Theke die den Küchenbereich auch optisch teilt bietet der Dame des Hauses eine tolle Gelegenheit die Kochkünste des Gatten bewundern zu können, oder auch mal andersrum;) Von der Küche gibt es ebenfalls einen praktischen Durchgang zur Garage um z.B. auch an regnerischen Tagen trockenen Fusses den Einkauf direkt an Ort- und Stelle bringen zu können. Alternativ bietet sich im hinteren Bereich der Garage auch die Möglichkeit Lebensmittel kühl lagern zu können. Auch im hinteren Bereich befindet sich neben der Toilette ein weiterer Durchgang zum Garten. Begeben wir uns nun über den zentralen Treppenaufgang in die obere Etage. Diesem gegenüber erreicht man das erste Badezimmer. Dieses befindet sich zwischen zwei geräumigen Schlafzimmern und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Das große Elternschlafzimmer befindet sich gegenüber mit separatem, geräumigem Ankleidezimmer. Das zweite große Badezimmer verfügt mit hochwertiger Ausstattung, qualitativer Fliesenarbeiten, großzügiger Eckbadewanne und zusätzlichem Duschbereich über alles was das Herz begehrt. Vom Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangt man auf die riesige Terrasse. Hier bietet sich ein phantastischer Weitblick. Ob man sich hier von einem stressigen Tag erholen möchte z.B. blickgeschützt im eigenen Jakuzzi oder gemeinsam mit Freunden um den Sonnenuntergang von hier genießen zu können.Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um sich zu überzeugen. Lagebeschreibung: Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in ruhiger Lage des Neubaugebietes.Lassen Sie Ihren Blick schweifen aus nördlicher Richtung von den Trierer Höhenlagen, weiter über das Saarburger Land über die Wälder des beginnenden Hunsrück Richtung Hermeskeil. Weiter im Süden entdecken Sie den Hochwald bei Weiskirchen. Über Freudenburg, Weiten.hält das Saarland seine schönen Landschaften für Sie bereit.In Westen beginnt die französische Grenze bei Sierck-les-Bains/Perl entlang der Luxembourger Grenze durchs Moseltal bis Trierweiler-Sirzenich, der Ausgangsposition.Die Lage des Hauses inmitten der Natur könnte auch für Luxembourg-Pendler nicht besser sein.Wir befinden uns hier sehr grenznah: Bis zur Autobahn A8 Perl-Borg, bzw. A13 Schengen haben Sie lediglich ca. 10 Minuten Fahrstrecke um in den Luxembourger Süden zu gelangen. Sollte sich Ihr Ziel in Richtung Lux.-Stadt befinden, dann werden Sie die nur etwa 6 km lange Strecke bis nach Wormeldange zur Autobahn in wenigen Minuten abgespult haben. Wer in Luxembourg seine Arbeitsstelle oder Familie hat, freut sich dort sicherlich auch über den kostenlosen öffentlichen Nahverkehr. Ganz bequem, ökologisch und günstig gehts natürlich auch mit den Linienbussen der VRT zur Arbeit. Sie sind eher der sportliche Typ? Dann wird für Sie sicherlich interessant sein, dass die Gemeinde Lade- und Unterstellmöglichkeiten für Ihr E-Bike plant beste Voraussetzungen für nachhaltige Arbeitswege. Im etwa 8 Minuten entfernten Saarburg können Sie sämtliche Dinge Ihres Alltages erledigen. Die Stadt deckt mit Ihren Angeboten alle notwendigen Bereiche des Lebens ab. Dort finden Sie neben diversen Lebensmittelgeschäften, wie z.B. Edeka, Aldi, Lidl und Rewe, auch Bäckereien, Drogeriemarkt, Kreiskrankenhaus, Apotheken und eine gemütliche Fußgängerzone mit tollen Restaurants, Cafés und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie gemütliche, unvergessliche Stunden am größten europäischen innerstädtischen Wasserfall.Saarburg als das kleine Venedig der Region ist eine lebendige, herzliche Stadt. Touristisch bietet sie mit einer der ältesten Höhenburgen im Südwesten weit über den Dächern, und einer Vielzahl weiterer touristischen Einrichtungen alles was das Herz begehrt.Bei über 130 Kulturveranstaltungen wie dem legendären Saarweinfest, die Markttage, die Glockengießerei, das schöne Frei- und Hallenbad, Greifvogelpark oder das neue Haus der Vereine wird den Besuchern einiges geboten. Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen, die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich. Gymnasium, Grundschulen, Realschule plus, Berufsbildungszentrum und Kindergärten runden das Angebot für die Bildung Ihrer Kinder ab. Wer sich gerne in Vereinen engagiert, wird in Kelsen und Saarburg ebenfalls fündig. Hier einige der bekanntesten: FFW Kelsen, TuS Fortuna Saarburg e.V., MV Saarburg e.V., MV Saarburg-Beurig e.V., Karnevalsgesellschaft Hau Ruck Saarburg e.V., Kolpingfamilie Saarburg und Sbg-Beurig, Gospel Voices Beurig, Bienenzuchtverein Sbg e.V., Unterhaltungsverein Niederleuken usw.Sollte Sie der Weg aus privaten oder beruflichen Gründe nach Trier führen, werden Sie dort über die B51 oder B 407 in 30 Minuten sein.Die Einwohnerzahl der Gemeinde Merzkirchen liegt etwa bei 1000. und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.Merzkirchen liegt geradezu malerisch ruhig zwischen Mosel und Saar. Hier finden Sie nach stressigem Alltag verdiente Ruhe und Entspannung ob Zuhause in der Sonne oder aktiv im Dorfleben. Auch für den Nachwuchs gibt es viele Vorteile, behütet und sicher aber dennoch in freier Natur viele Abenteuer erleben zu können. Provision: 3,57%
