Kaufpreis 1.390.000 €
47906 Kempen
Zimmer 9
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 9
Größe: 340 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kempen und unterstreicht somit den exklusiven Charakter der Immobilie. Schulen, Kindergärten sowie alle Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten.Die Stadt Kempen bietet Ihren Bewohner vielseitige sportliche und kulturelle Angebote und ermöglicht so eine ansprechende Freizeitgestaltung für alle Altersklassen. Darüber hinaus bietet Kempen auch unzählige Möglichkeiten der Abendgestaltung. Zahlreiche Bars und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung ansässig und lassen sich durch die ideale Lage der Immobilie innerhalb kürzester Zeit erreichen.Auch der Kempener Bahnhof befindet sich nur einige Fahrminuten von der Immobilie entfernt und bietet Ihnen somit neben den Autobahnen A40, A57 und A61 eine weitere Möglichkeit die umliegenden Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie auch die Niederlande bequem und schnell zu erreichen. Ausstattung: Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung sowie diverses ebenso hochwertiges und gepflegtes Inventar welches zusätzlich erworben werden kann.Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:- Fußbodenheizung (Fernwärme)- Warmwasserspeicher (1997)- doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Sprosseneinsatz- elektrische Rollläden im Erdgeschoss- offener Kamin- Musiksystem- Lichtspots im Eingangsbereich- Gäste-WC mit Fenster- Garderobenbereich mit Einbauschränken aus Massivholz- Einbauküche im Landhausstil- separate Hauswirtschaftsküche mit Zugang zum Garten- beleuchtetes Kirchenfenster im Treppenaufgang- Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Wäscheschacht- hochwertiger Marmor im Elternbad- Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche- Gegensprechanlage im Obergeschoss- Maßangefertigte Einbauschränke aus Massivholz im Ankleidebereich- dimmbare Lichttechnik- Musiksystem - Dachstudio mit Echtholzparkettboden sowie Fußbodenheizung- Rollläden manuell bedienbar- Vorratskeller- großer Hobbyraum mit Fenster und angrenzendem Arbeitszimmer- Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe- Tageslichtbad mit Dusche und Sauna- separates WC- Mieterkeller (abgetrennt von der Haupteinheit)Einliegerwohnung:- Maisonette - offene Wohnküche- Dachterrasse- Tageslichtbad- Mieterkeller - separater Eingang seitlich vom HausAußenbereich:- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise- Teich- Brunnenpumpe- Doppelgarage mit Geräteraum, elektrischem Tor sowie Zugang zum Garten- Einzelgarage- drei Außenstellplätze vor den Garagen- gepflasterte AuffahrtDie Möbel können nach Absprache mit den Eigentümern käuflich erworben werden. Objekt: Die angebotene Liegenschaft wurde im klassischen Villenstil in einer der beliebtesten Wohngegenden von Kempen im Jahre 1981 erbaut. Seitens der Eigentümer wurde bei der Errichtung der Immobilie viel Wert auf eine hochwertige und exklusive Auswahl der Materialien gelegt.Bereits beim Betreten der Immobilie in den imposanten Eingangsbereich wird das großzügige und offene Raumkonzept ersichtlich. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminzimmer in Split-Level Bauweise. Die großen Fensterfronten mit Sprosseneinsatz bieten einen wunderbaren Blick in den Außenbereich und verleihen diesem Raum in Kombination mit dem offenen Kamin einen einzigartigen Charme und betonen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Esszimmer mit Zugang zur Küche im charmanten Landhausstil sowie einer angrenzenden Hauswirtschaftsküche. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage einen separaten Garderobenbereich mit Gäste-WC und direkten Zugang in die Doppelgarage. Über den Treppenaufgang mit beleuchtetem Kirchenfenster, gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie drei großzügig geschnittene Räume in Gartenausrichtung, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Zudem steht Ihnen hier ein separates vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besonders hervorzuheben auf dieser Etage ist der abgetrennte Elternbereich mit Ankleidezimmer, einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie dem Schlafzimmer, der Ihnen vollkommene Privatsphäre bietet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ca. 30m² große Dachstudio, welches Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.Im Kellerbereich der Immobilie befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein Vorratskeller, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Sauna, ein separates WC sowie die Waschküche mit Zugang in den Garten.Der Außenbereich der Immobilie wurde seitens der Eigentümer liebevoll angelegt und ist durch den stilvoll abgestimmten Baumbestand uneinsehbar. Die überdachte Terrasse bietet Platz für einen großzügigen Ess- und Sitzbereich, welcher zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie einlädt.Zusätzlich zu der beschriebenen Haupteinheit, befindet sich im Objekt eine separate Wohneinheit, welche über einen seitlichen Eingang am Haus zu erreichen ist. Die ca. 87m² große Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie eine ca. 25 m² große Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.Im vorderen Bereich der Immobilie wurde eine repräsentative Auffahrt mit Doppelgarage sowie ein stilvoller Vorgarten angelegt. Sonstiges: Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern sowie den Grundrissen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
