Kaufpreis 75.000 €
34323 Malsfeld
Zimmer 10
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 10
Größe: 205 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Beiseförth ist ein Ortsteil der Gemeinde Malsfeld - mit ca. 4000 Einwohnern - im Schwalm-Eder-Kreis. Aufgrund der Besonderheit der Lage erreichen Sie dennoch schnell Ihre Arbeitsstätte, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeiteinrichtungen. B. Braun Melsungen in den Pfieffewiesen als einer der größten Arbeitgeber der Region liegt um die Ecke. Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Homberg (Efze) und Melsungen sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A7 Frankfurt-Kassel ist nur wenige Kilometer entfernt. Buslinien in mehrere Richtungen mit Haltestellen in Beiseförth, sowie der Bahnhof sind wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Kassel und Fulda mit Verbindungen zum Fernverkehr sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und per Auto erreichbar. Zahnärztliche Versorgung sowie Krankengymnastik sind direkt vor Ort in Beiseförth gegeben. Banken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Malsfeld. Auch bietet Malsfeld einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten. Der Sportplatz und der Badesee in Beiseförth sind sehr beliebte Ziele. Auch für Wassersportler befindet sich in Beiseförth ein Zugang zur Fulda. Ausstattung: Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (Buderus; BJ 1999) beheizt; Doppelwand-Heizöltanks mit 4.000 Liter (BJ 2011). Folgende Arbeiten sind seit 1992 durchgeführt worden: Erschließungskosten (Klärgrube verfüllt, Anschluss an Kanal). Verlegung neuer Heizungsrohre und teilweise Erneuerung der Heizkörper, Abstützungsarbeiten durch Zimmerei und Sägewerk, Abdichtung/Drainage (Nord- und Ostseite und Garage Innenseite), Regenwasser Hausanschlussleitung, Unterfangung Wohnhaus, Stützmauer zur Straße, neue Fenster Ost- und Südseite aus Belmadur, neue Betondecke über Garage und Balkon, Fassadendämmung und Verkleidung mit Naturschiefer (Ostseite), Erneuerung des Schaltschranks), Wasser- und Abwasserleitungen für neues Bad verlegt, Nord- und Westseite im EG mit OSB-Platten verlegt und mit Isofloc gedämmt. Eingetragenes Niesbrauchrecht (Garageneinfahrt). Weitere Infos: Baugenehmigung für Sanierung liegt vor. Solaranlage nach Aussage der Denkmalpflege möglich. Regenwassersammeltank vorgesehen. Denkmalpflege erlaubt Verlegung des Treppenhauses und des Eingangs für rollstuhlgerechtes Wohnen sowie den Bau einer Dachgaube mit Logia (nach Süden ausgerichtet) mit Blick auf das Fuldatal. Ebenfalls genehmigt: Errichtung einer zusätzlichen Garage an der Westseite (Grenzbebauung). Bisherige Sanierung erfolgte weitgehend unter Architektenaufsicht und mit Fachfirmen in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde. Steuerliche Förderung und Zuschüsse der Denkmalpflege sowie Förderung durch KFW für bestimmte Maßnahmen möglich. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich. Objekt: Dieses teilsanierte Fachwerkhaus mit ausbaubaren Dachgeschoss ist ideal für Ruhesuchende und Selbermacher. Das Haus bietet Ihnen verteilt über zwei Wohnebenen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleines Wannenbad, zwei Räume im Rohbau, vorgesehen für Schlafzimmer und Badezimmer (Installation für Fußbodenheizung sowie Material für Badezimmer sind vorhanden). Von hier gelangt man auf den neu angelegten Balkon mit herrlichem Blick auf das Fuldatal. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie vier weitere Räume, die individuell genutzt werden können (davon 1 Durchgangszimmer). Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Duschbad sowie drei weitere Räume. Der Vollkeller und die große Garage (ideal zum Abstellen eines Wohnmobils) sind von außen begehbar. Das Haus ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) eingetragen. Die Maßangaben der Wohnfläche sind Ca.-Werte. Das Baujahr ist ca. Ende des 18. Jahunderts. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
