Kaufpreis 229.000 €
65344 Eltville am Rhein
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eltville-Martinsthal liegt an der Rheingauer Riesling-Route, oberhalb des berühmten Weinörtchens Eltville am Rhein! Wer hier wohnt liebt nicht nur gute Weine, sondern profitiert auch von einem naturnahen Umfeld mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur Wiesbadens und Mainz. In nur knapp 20 Autominuten erreichen Sie die Zentren beider Städte. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die BAB 66 und BAB 3. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Fußgängerzone von Eltville. Supermärkte wie REWE, LIDL und ALDI sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Ausstattung: - Baujahr 1994 mit gutem Energiekennwert- 1 Garage + 1 Außenstellplatz- 2 Balkone- Wannenbad mit Fenster- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Wände mit Rauhfaser und weiß gestrichen- Boden durchgängig gefliest- Gaszentralheizung- KellerraumEnergieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017 bis 13.12.2027Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leichtEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1995 Objekt: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Martinsthal. Das Auto wird in der Garage im Hof geparkt und dann geht es durch ein gepflegtes Treppenhaus zu der vermieteten Dachgeschosswohnung. Von der Diele aus gelangt man in die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie in das Wannenbad mit Fenster. Das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick über Martinsthal und die umliegenden Weinberge. Neben der Garage und einem weiteren Stellplatz gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller und ein Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.916,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 15 Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
