Kaufpreis 399.000 €
95482 Gefrees
Zimmer 11
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Größe: 206 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Das Wohnhaus steht ländlich in einem Ortsteil, zentral gelegen mit unverbaubarem unendlichem Blick Richtung Südwesten. Ein herrlicher Ausblick in die Ferne. Der Ortsteil von Gefrees (4 km), einer 4000 Einwohner-Stadt liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie ist am äußeren Hang des West-Hufeisens im nördlichsten Zipfel, im Osten mit dem Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Ort liegt im Grünen des Fichtelgebirges, zwischen Waldstein und Ochsenkopf und dem Frankenwald im Westen.Gefrees ist geprägt von ansässigen Unternehmen, wie Textilindustrie. Ein Geschäftsbereich wurde vom Automobilzulieferer Mann & Hummel übernommen. Die Maschinenfabrik und Eisengießerei Herold stellt Drehkolbenpumpen her für Zucker-, Nahrungsmittel- und chemische Industrie.Hier finden Sie alles zum täglichen Leben, sowie Versorgungsstätten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Grund-/Mittelschule, sowie evang. Ganztagsrealschule, Seniorenpark und Hallenbad. Weiteres sind in der Universitätsstadt Bayreuth (28 km) und Kulmbach (26 km). Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten.Freizeitmöglichkeiten bietet die Landschaft ideal vor allem im Sommer an für Radtouren, Mountainbiken, sowie Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge, die gesunde und frische Luft bieten. Im Winter erlebt das Skigebiet Ochsenkopf (17 km) seine Hochzeit.Autobahnanschlusstelle ist in Gefrees (4 km) die A 9 in Richtung Norden nach Hof-Berlin und Richtung Süden nach Bad Berneck-Himmelkron-Bayreuth-Nürnberg, sowie nach Weiden-Regensburg-München. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Marktschorgast (8 km) oder Stammbach (6 km) an der Bahnstrecke Bamberg und Anbindung nach Nürnberg und Hof-Regensburg. Die Bushaltestelle für Personen und Schüler ist direkt vor dem Wohnhaus. Objekt: Leben auf einem ehemaligen ländlichen Anwesen! Das massiv erbaute Wohnhaus macht nicht mehr den Eindruck eines ursprünglichen Bauernhauses von ca. 1900 mit Aufstockung von 1959 nach Renovierung/Modernisierung. Platz genug für viele Personen. Es bietet Nebengebäude auf insgesamt 11.495m², davon 3.367m² verpachtete Wiese (kann auch gekündigt werden).Sie betreten über die ansteigende gepflasterte Hofeinfahrt oder geteerte Zufahrt neben dem Haus den überdachten Hauseingang (3 Stufen) das Hausinnere mit teils abgeschlossenen Wohnungen.Sie kommen vom Windfang in den Flur des EG. Dort finden Sie Essküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, große Speise und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter. Hinten angebaut sind WC, Büro, Wasch-/Heizraum, Schmutzschleuse mit Zugang zur riesigen gepflasterten SW-Terrasse und Milchkammer.Über die Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier befinden sich 5 schöne Zimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchhalter und WC. In der Einliegerwohnung finden Sie Küche mit Küchenzeile, Ess-/Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Flur.Im DG erkennen Sie den Dachboden (geeignet zum Ausbau) mit Sichtbalken und toller Aussicht.Im Anbau liegt der ehemalige große Rinderstall mit Durchfuhr, 2 Räumen/2 Durchfahrten, Kellerraum, verbunden mit der Schmutzschleuse und der Riesenscheune mit Veranda und Spitzboden, auf 3 Ebenen mit Hocheinfahrt. Gegenüber eine große Holzscheune mit 3 Toren und Tür, Werkstatt mit Spitzboden, gemauerte Garage und Holzlege. Dahinter sind 3 Güllegruben, Silo und ehem. Stall mit Spitzboden.An der Straße gibt es ein Schuppen mit 3 Garagen darunter und Vorplatz. Daneben liegt aufwärts der Hof mit Stellplätzen und Grünfläche.Gegenüber der Terrasse ist eine kleine Wiese und Ruheplatz mit Holzpavillon unter einer großen Linde, gegenüber die Blumenwiese.Ein zugängiger Keller auf Nachbarsgrundstück ist mit Kellerrecht (Felsenkeller) eingetragen. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 294,50 kWh, Holz, Baujahr1900Energieeffizienzklasse: HBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
