Kaufpreis 450.000 €
49610 Quakenbrück
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Gewerbemischgebiet in Quakenbrück. Einkaufmöglichkeiten: ca. 1,5 km, Schulen: ca. 0,5 km, Kindergarten: ca. 2,5 km Entfernung. Quakenbrück hat als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland heute mehr als 12.500 Einwohner. Die Stadt ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt zwischen dem Osnabrücker Nordland und dem Oldenburger Münsterland. Die Industrie ist vielseitig, aber sie erdrückt nicht.Für die Bildung sorgt das ArtlandGymnasium mit Einzugsbereich bis in das Oldenburger Münsterland, und einen hervorragenden Ruf im Gesundheitswesen hat das Christliche Krankenhaus mit Diabetes Fachabteilung.Das alles kann man finden, aber man muß es suchen. Es stört nicht die Harmonie und den Charakter dieser einmaligen Stadt im Nordwesten.Sport wird ebenfalls großgeschrieben, und alles ist in nur 5 Minuten vom Markt erreichbar das Freibad mit Riesenrutsche, das Erlebnisbad, die ArtlandSporthalle, die neue Artland Arena als Heimstätte der "Artland Dragons" und die Tennishalle, aber auch Segelfliegen, Angeln, Reiten und KanuFahren steht auf dem Programm. Auch zum Radwandern, auf ausgeschilderten Wegenoder nach Karte, die Sie kostenlos anfordern können, ist die Stadt und ihre Umgebung wie geschaffen. Neben verschiedenen Radtouren durch das Artland laden die Radfernwege Quakenbrück/Osnabrück, HaseEmsTour, Hasetalweg oder die Cloppenburger Radtour zur körperlichen Ertüchtigung ein. Man hat also alle Möglichkeiten zum Wohnen, Erholen und Abschalten. Ausstattung: Die Wohnung wurde 2020 erstmalig bezogen und ist sehr modern mit weißem Marmor ausgestattet. Dies verleiht der Wohnung ein edles Ambiente.Das Haus wird mit Gas beheizt und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage unterstützt. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.In die Wohnung wurden moderne neuwertige Einbauküchen mit E-Herd, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine eingebaut.Alle Räume sind weiß gestrichen. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und die hochwertigen Innentüren ebenfalls weiß. Die Jalousien sind elektrisch bedienbar.Die Garagentore können elektrisch geöffnet werden.Es ist eine Starkstromleitung in der Halle vorhanden mit 380 KW. Objekt: ACHTUNG! Dieses Objekt befindet sich in einem Gewerbemischgebiet und kann nicht zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. Der Käufer muss dies als Wohn- und Gewerbeobjekt oder nur als Gewerbeobjekt nutzen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 602 qm errichtet und hat im Obergeschoss eine große und sehr moderne 4-Zimmerwohnung. Die Gewerbeflächen befindet sich im Erdgeschoss.Mit dem Bau des Objektes wurde 2011 begonnen und in 2020 fertiggestellt. Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss liegt bei 126,44 qm und ist folgendermaßen aufgeteilt:1 Wohnzimmer mit offener Küche1 Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer 1 WC1 AbstellraumSehr attraktiv ist der dazugehörende Wintergarten/Flur. Erholen können Sie sich im dazugehörigen kleinen Garten.Im Erdgeschoss gibt es 3 Garagen mit einer Gewerbefläche von ebenfalls je 140,75 qm. Dort ist eine kleine Küche, eine Toilette, ein Abstellraum und ein Büro o. ä. vorgesehen. Die Aufteilung der Fläche ist individuell gestaltbar. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, ebenso die Wohnung im Obergeschoss.Auf dem Haus wurde eine große Photovoltaikanlage installiert. Die Einnahmen durch die Einspeisevergütung lagen 2021 bei 17.600 EUR. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 2,98 %
