Kaufpreis 460.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 6
Größe: 101 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villacher Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Sie liegt im Stadtteil Moorenbrunn im Süden Nürnbergs. Moorenbrunn ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität und ist verkehrstechnisch gut angebunden.Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Die Autobahn A9 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte wie Erlangen, Fürth oder Bamberg.Es befinden sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe sind ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Arzt, eine Grundschule und ein Kindergarten. In der nahe gelegenen Gleiwitzer Straße ist außerdem der Sitz der Zentrale von Siemens Digital Industries, einem der weltweit führenden Anbieter von Automatisierungs- und Digitalisierungslösungen für die Industrie. Dies bietet attraktive Arbeitsplätze und Zukunftsperspektiven für die Bewohner der Villacher Straße. Objektbeschreibung: Sie suchen ein gemütliches und geräumiges Zuhause in einer beliebten Lage? Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus in Moorenbrunn genau das Richtige für Sie! Das Haus bietet Ihnen auf 101 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Weitere Nutzflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen gut 25 m² und zwei Zimmernund sowie im Keller. Die Highlights sind der sonnige Garten mit einer Terrasse, auf der Sie entspannen oder grillen können sowie die neu installierte Gas-Brennwert-Heizung der Marke Vaillantfür knapp 13.000 EUR.Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer, der weiter für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Es hat viel Potenzial und lässt Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. So ist das Bad im Originalzustand erhalten und bietet Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Eine Renovierung des Bades wäre eine lohnende Investition, die den Wert und den Komfort dieser Immobilie deutlich erhöhen würde. Sie könnten zum Beispiel neue Fliesen verlegen, moderne Armaturen installieren oder eine bodengleiche Dusche einbauen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wohnfläche: ca. 101 m²; weitere Nutzflächen ca. 54 m² Keller- Dachflächen.Baujahr 1970Grundstück: ca. 161 m² Ausstattung: Gas-Brennwertgerät ecoTEC (Vaillant) aus 2023Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr Sonstiges: Traumhaftes Reihenmittelhaus in Moorenbrunn! 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kamin, Garten, Terrasse. Wohnfläche ca. 101 m², Nutzflächen ca. 54 m², Grundstück ca. 161 m². Baujahr 1970. Bad im Originalzustand mit viel Gestaltungsspielraum. Renovierung lohnt sich! Top Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Schnell zugreifen und Besichtigungstermin vereinbaren! Dieses Haus wird Sie begeistern! Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
