Kaufpreis 115.000 €
74252 Massenbachhausen
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im Kraichgau zu HauseDie idyllische Gemeinde Massenbachhausen mit seinen rund 3.400 Einwohnern befindet sich räumlich in der hügeligen Landschaft des Kraichgaus, im Landkreis Heilbronn. Die Bundestraßen 39 und 293 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden diese optimal mit dem Umland. Ein Autobahnanschluss besteht in Fürfeld in ca. 7 km Entfernung und sorgt so für optimale Anbindung auch bei weiter entfernten Zielen. Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde in Gehdistanz zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportstudios, Reiterhöfe sowie ein stark ausgeprägtes Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind vor Ort. In den nahe gelegenen Städten existieren eine Vielzahl an Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine große Anzahl von Arbeitgebern. Nachbargemeinden von Massenbachhausen sind unter anderem Schwaigern (Entfernung ca. 5 km), Gemmingen (Entfernung ca. 6 km), Kirchardt (Entfernung ca. 6 km), Leingarten (Entfernung ca. 8 km), Bad Rappenau (Entfernung ca. 10 km) und Ittlingen (Entfernung ca. 10 km). Die Entfernung zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart beträgt etwa 45 Kilometer. Ausstattung: Zwei Zimmer gehen immer!Sie erreichen die Wohnung im Erdgeschoss direkt über einen eigenen Eingang - kommen Sie herein und schauen Sie sich um. Lassen Sie Ihre Fantasie schweifen!Sie finden sich in der praktischen Diele wieder, welche ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe bietet. Geradeaus geht es direkt in die gute Stube - hier findet das Leben statt! Optisch abgeteilt am Fenster ist die kleine Küchenzeile mit Spüle, Herd und Backofen sowie Stauraum für Ihre Utensilien. Der Essbereich daneben und eine kuschelige Chill-Out-Area für die gemütlichen Stunden am Abend komplettieren den Raum.Das fast quadratische Schlafzimmer nebenan bietet sich für entspannte Träume in der Nacht an und hat sogar Platz für einen größeren Kleiderschrank. Der Blick durchs Fenster fällt ins Buschwerk auf dem Gelände und sorgt so für einen guten Start in den Morgen.Das Bad mit zeitlosen weißen Fliesen ist die Heimat von Duschkabine, Waschbecken sowie Toilette und verfügt zusätzlich noch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. So freuen Sie sich selbst bei der Hausarbeit über kurze Wege.Wohn- und Schlafräume sowie Diele wurden mit pflegeleichten, braun marmorierten Fliesen versorgt, die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Diese Wohnung passt zu Ihren Vorstellungen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr. Objekt: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren VorstellungenMit diesem Objekt möchte Sie Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn auf eine Anlagemöglichkeit mit Potenzial in südlicher Ortsrandlage in Massenbachhausen aufmerksam machen.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet in Massenbachhausen befindet. Das Gebäude mit insgesamt 13 Parteien wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt. Die separat zugängliche Einheit mit 46 m² wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 befeuert und bietet eine Diele, einen Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Holz-Fenster sind 2-fach-verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Ihr Fahrzeug parkt praktisch vor der Tür auf seinem eigenen Stellplatz auf dem Gelände.Mehr als nur eine Wohnung:Die Wohnung eignet sich auch sehr gut, um sie z.B. an Monteure zu vermieten. Durch die Lage inmitten einer wirtschaftsstarken Region und gutem Anschluss zur A6 und den Bundesstraßen B39 im Norden und B293 im Süden bietet sich der Standort für ruhiges Wohnen kombiniert mit mobil Arbeiten ideal an. Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.Das Hausgeld setzt sich nach Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 845,61 € pro Jahr Umlagefähige Kosten: 1.822,32 € pro Jahr, das entspricht 151,86 € monatlichGesamtkosten pro Jahr: 2.667,93 €, das entspricht 222,33 € monatlich Abgebucht werden derzeit im Monat 223,00 € Hausgeld, davon trägt ca. 151 € der MieterDer Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2022:5.969,16 € für das gesamte Objekt.Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 550 € monatlich rechnen.Das Objekt scheint genau das Richtige für Sie zu sein? Senden Sie uns Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 46,25 m², Grundstücksfläche: 46,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 6.3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
