Kaufpreis 495.000 €
63543 Neuberg
Zimmer 8
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 151 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese großzügige, 1956 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem gigantischen, ca. 1.116 m² großen Gesamtgrundstück ( 469 m² Hof- und Gebäudefläche und 647 m² Ackerland) in ansprechender Lage von Neuberg. Das Haus verfügt über 8 Zimmer auf 3 Wohnebenen mit ca. 151 m² Wohnfläche und wurde 2022 einer aufwendigen und umfassenden Sanierung unterzogen. Hier und da sind in Teilbereichen noch kleinere Abschlussarbeiten zu tätigen, das Objekt ist aber sofort und ohne Einschränkungen bezugsfertig. Zudem ist auf dem Grundstück eine weitere Bebauung nach §34 BGB möglich! Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht beides miteinander in Teilvermietung kombinieren? Sie suchen ein Grundstück mit Bestandsimmobilie und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit? Dann sollte dieses Objekt wie für Sie geschaffen sein, denn all das lässt sich hier realisieren! Die komfortable Architektur dieses einseitig angebauten Ein- bis Zweifamilienhauses hält ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf variable Verwendungsoptionen bereit, und bietet weit mehr als die im Haustyp dieses Portals anwählbare Bezeichnung einer Doppelhaushälfte vermuten lässt. Das Objekt hält derzeit zwei autark voneinander betriebene Einheiten mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen und insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen für Sie bereit. Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 55 m²), mit der Fusion von OG (ca. 63 m²) und DG (ca. 33 m²) bietet die obere Einheit insgesamt großzügige 96 m². Die jeweilige Aufteilung ist gut aus den Grundrissen ersichtlich.Im hinteren Teil des Anwesens erstreckt sich ein weitläufiges Gartenareal mit diversen Nebengebäuden und der Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung. Der Außenbereich beindruckt mit riesigem, geschlossenem Freisitz inklusive imposantem Außenkamin, Rasenfläche mit Baumbestand, Gewächshaus, Kinderspielecken mit Geräten, Gerätehaus, praktischer Außentoilette und zahlreichen Nebengebäuden zur individuellen Nutzung. Hier können Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, Ihren "grünen Daumen" walten lassen, in Ihrer Werkstatt basteln, gesellige Grillfeste feiern oder sich einfach nur vom Alltagsstress bei tollem Wohlfühlambiente in der Natur erholen. Mit dem ansprechenden Standort, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage. Alle Facetten dieses Angebots hier im Detail zu beschreiben, würde den Rahmen des Exposés sprengen. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen überzeugen! Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraß eines reinen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr von Neuberg-Ravolzhausen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschule und zahlreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen aller Lernstufen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit der guten Busanbindung problemlos zu erreichen. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene, für alle Altersgruppen gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Der nahe gelegene Feldrand lädt zu Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entspannen ein. Über die nahegelegene Autoanbindung (A45/A66) ist eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte Hanau, Frankfurt sowie dem Rhein-Main Flughafen gegeben. Ausstattung: Ob Parkett,- Laminat und Fliesenböden, geräumige Einbauküche (ALNO) mit Kochinsel, neues Tageslicht Wannenbad im EG, neues Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne u. Dusche im OG, hochwertige Armaturen, Kamin im EG, Ankleidezimmer mit Wäscheabwurfschacht, Kunststofffenster Doppelverglast, elektrische Rollläden (überwiegend), Befeuerung mit Öl-Zentralheizung, ein schöner, eingewachsener Garten, und, und, und... dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Sie überzeugen werden. Die insgesamt gepflegte Immobilie benötigt noch einige Abschlussarbeiten in Teilbereichen, sowie kleinere Reparaturen, ist aber sofort bezugsfertig. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
