Kaufpreis 495.000 €
63755 Alzenau
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses charmante, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 496 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Alzenau errichtet, und hält mit ca. 104 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen, insgesamt 3 Zimmern, einer Wohnküche und idyllischem Außenbereich ansprechenden Wohnkomfort bereit. Das Objekt ist prädestiniert für Paare, die eine diskrete und naturnahe Lebensart bevorzugen, auch für Selbständige die Wohnung und Arbeiten unter einem Dach verknüpfen möchten, fände sich hier der passende Bereich für ein Homeoffice.Bei Eintritt ins Haus gelangen Sie in ein geräumiges Entrée mit Garderobenbereich, Gäste-WC sowie Auf,- und Abgang zum Dach und Kellergeschoß. Herzstück des Erdgeschoßes, ist ein großzügiger Wohnbereich, mit Zugang zur großen einladenden, Terrasse, weiterführend zum Garten. Die gemütliche Wohnküche rundet diese Wohnebene ab. Über eine imposante Steintreppe, deren finalen Belag Sie noch ganz nach ihrem persönlichen Gusto gestalten können, erreichen Sie das Dachgeschoß, welches neben einem mit Wanne und Dusche ausgestatteten Tageslichtbad, eine weitere Räumlichkeit sowie das großzügige Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon bereithält. Die Diele mit integriertem Einbauschrank zur Kleideraufbewahrung ergänzt das Geschoß.Zweifelsohne gehört der schöne Außenbereich mit idyllischem, nicht einsehbarem Garten und behaglicher, großer Terrasse zu den Highlights dieses Objekts. Ob Sie gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillabenden sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur suchen, all das können Sie hier bei einem hohen Maß an Privatsphäre realisieren. Erleben Sie eine Immobilie mit besonderem Flair, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in einer Sackgasse am Rande von Alzenau-Stadt. Nicht zuletzt die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus machen die Stadt Alzenau zu einem sehr beliebten Wohnstandort. Zudem ist auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badesee, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot gegeben. Natur und Sportbegeisterte, kommen mit dem nur einem Steinwurf entfernten, angrenzenden Wald,- und Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie der herrlichen Spessart-Landschaft in der gesamten Umgebung voll auf Ihre Kosten. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund eines gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit City-Bus und Kahlgrundbahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert. Ausstattung: Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Zuge diverser Sanierung/ Erneuerungsmaßnahmen wurde beispielweise Anfang der 2000er Jahre eine neue Heizung und ein neuer Kamin installiert. Zudem erfolgte in 2007 eine komplette Dachisolierung, Balkonerneuerung, die Renovierung des Dachgeschoßes und der Einbau neuer Fenster. Bei näherem Kaufinteresse erhalten Sie gerne eine detaillierte Aufstellung aller getätigten Maßnahmen. Holzdielen, PVC und Fliesenböden, Fenster mit Doppelverglasung, Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Gas - Zentralheizung, idyllischer Garten mit einladender Terrasse, Kellerräume, Hauswirtschaft und Heizungsraum, u.v.m., dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
