Kaufpreis 398.000 €
63128 Dietzenbach
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses schöne, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 262 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Dietzenbach - Hexenberg errichtet, und bietet insgesamt 4 Zimmer auf 2 Wohnetagen mit ca. 94 m² Wohnfläche sowie einen sehr ansprechenden Außenbereich. Mit der typischen Raumaufteilung dieser Bauweise ist die Immobilie prädestiniert für die kleine Familie, aber auch Paare, die etwas mehr Platz beanspruchen, oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, können sich hier sehr komfortabel einrichten. Bei Eintritt ins Haus gelangen Sie über die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC in das Herzstück des Erdgeschoßes, einen großzügigen Wohn- Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Küche ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoß hält zusätzliche 3 Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC bereit. Einer der Wohnräume verfügt über einen einladenden Balkon mit Blickrichtung zum Garten. Weiterhin könnte bei Bedarf mit dem Ausbau des derzeit als Stauraum genutzten Spitzboden zusätzlicher Wohnraum generiert werden.Im schönen Außenbereich hat die leichte Hanglage ermöglicht, Terrasse und Rasenfläche versetzt voneinander in 2 Ebenen zu gestallten. Mit zusätzlicher, überlegter Bepflanzung wurde hier ein sehr geschützter und uneinsichtiger Bereich angelegt. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben kaum Wünsche offen. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter und kinderfreundlicher Lage, des beliebten Ortsteils Hexenberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Die Kreisstadt Dietzenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein großes Einkaufscenter (Rathaus-Center) mit 30 Shops. Auch diverse Kindergärten und Schuleinrichtungen (auch Montessori und Waldorfschule), sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe sind gegeben. Zudem findet sich auch reichhaltiges gastronomisches Angebot für jeden Geschmack. Grün- und Parkanlagen, das große, beliebte Waldschwimmbad sozusagen um die Ecke, sowie der nahe gelegene Wald, laden zu Spaziergängen, zum Schwimmen oder Radfahren ein. Ebenso die verkehrsgünstige Lage spricht für sich und birgt auch für Berufspendler sehr gute Optionen: Die Bundesstraßen B 459/ B 459 bieten direkten Anschluss an die Autobahnen A661 und A3, somit lassen sich alle umliegenden Städte, wie z.B. Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg oder Darmstadt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr, mit den Buslinien (OF-56/ OF-96) und der S-Bahnlinie (S2), ein hervorragendes Fortkommen in der Region gewährleistet. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und ist ungeachtet des älteren Baujahrs auf Grund fortlaufender Pflege und Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Zu den jüngsten Erneuerungen in Teilbereichen zählen beispielsweise 2 neue Fenster mit Doppelisolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, ein Anstrich der Fassade, di Neuanlage des Vorgartens und neue Bodenbeläge im OG.Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:Fliesen- und Laminatböden, Fenster mit Doppelverglasung, Tageslicht Gäste-WC im EG, Tageslicht-Wannen u. Duschbad im OG, Öl-Zentralheizung, schöner Garten mit einladender, gefliester und sichtgeschützter Terrasse sowie großer Rasenfläche, Ausbaureserve im Dachspitz, obligatorischer Keller,- Hauswirtschaft und Heizungsraum, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden. Hier und da wären je nach Ihrem persönlichen Anspruch noch einige überschaubare Maßnahmen zu tätigen, das Haus ist jedoch ohne Abstriche bezugsfertig. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
