Kaufpreis 690.000 €
61194 Niddatal
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1680
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schönste Haus des Jahres 1993 – eine Auszeichnung, die nicht jedes Haus erhält.Die Zeitschrift „Schöner Wohnen“ kürt jedes Jahr die schönsten Häuser.Die liebevoll sanierte Hofreite in Niddatal-Assenheim hat die Auszeichnung zu Recht verdient. Das ursprüngliche Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde in den Jahren 1989 bis 1990 mit Liebe zum Detail saniert und mit einem modernen Anbau erweitert. Während das ursprüngliche Haus die alte Struktur mit kleinen Räumen und niedrigen Decken aufweist, zeigt sich der Anbau offen und lichtdurchflutet, mit einem hohen Raum, der sich über 2 Geschosse erstreckt und im ersten Obergeschoss eine Galerie mit einbezieht.Ein Wechselspiel aus weit und eng, aus hoch und niedrig. Dazu eine Blickachse, welche die Küche mit dem Wohnzimmer und darüber hinaus mit dem Garten verbindet.Doch nicht nur das Innere ist ein Highlight, auch der Außenbereich ist extravagant und gemütlich gestaltet. Das heimelige, schön renovierte Gästehaus ist derzeit vermietet. Zusammen mit der kleinen Werkstatt grenzt es das Ensemble zum Nachbargrundstück ab. Dadurch entsteht ein wunderbar geschützter Ort zum Entspannen, Sonnen oder Feste feiern. Ein großer Carport bietet Platz für zwei Autos und grenzt den Hof zum dahinter liegenden Garten ab, der bis zur Nidda reicht.Ein idyllisches Kleinod mit einer schattigen Sitzgelegenheit und einem kleinen Teich.Das schönste Haus des Jahres – ein romantischer Ort für junge Familien. Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Anwesen im Ortskern von Niddatal-Assenheim. Lagebeschreibung: Niddatal, bestehend aus vier Stadtteilen, ist idyllisch gelegenund doch nur 24 km von Frankfurt entfernt. Der nahegelegene Bahnhof in Assenheim ist an das Regionalverkehrsnetz Friedberg - Hanau angeschlossen, ebenso fahren Busse im Linienverkehr nach Bad Nauheim, Friedberg und in die Ortsteile Niddatals, Groß-Karben und Büdingen. Über die B 3a und nahe Autobahnanbindungen zur A 5 sowie der A 45 bieten sich optimale Zugangsmöglichkeiten zum Rhein-Main-Gebiet und insbesondere zur Stadt Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Messe.Die nächste S-Bahn-Station liegt ca. 3 km entfernt im Nachbarort Bruchenbrücken und ermöglicht über einen Halt am Messegelände Frankfurt am Main einen schnellen Zugang zum Hauptbahnhof, dem gesamten Stadtgebiet sowie dem internationalen Flughafen.Niddatal-Assenheim verfügt über eine gute Infrastruktur. So befindensich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken,Apotheke und Ärzte in der Nachbarschaft. Durch dielandschaftliche Umgebung und das rege Vereinsleben bleibenhier auch keine Freizeitwünsche unerfüllt.Von diesem Haus ist der Bahnhof Assenheim fußläufig erreichbar. Die Kindergärten und die Gesamtschule sind gut erreichbar. Viele Freizeitaktivitäten werden von hier aus ohne weite Anfahrtswege ermöglicht z.B. das Befahren des hessischen Radfernweges R4, der von Norden nach Süden durch Hessen verläuft. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilungder Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig fürbeide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglichUmsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6%Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer. Provision: 3% zzgl. MwSt.
