Kaufpreis 990.000 €
29562 Suhlendorf
Zimmer 12
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 12
Größe: 440 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser schöne Hof liegt im Landkreis Uelzen in Suhlendorf und gehört somit zur Samtgemeinde Rosche. Suhlendorf ist von der Kreisstadt Uelzen ca. 12 Kilometer entfernt und hat selber Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule ebenso wie einen Hausarzt und eine Apotheke zu bieten. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden größeren Gemeinden bzw. in Uelzen aufzufinden. Suhlendorf liegt verkehrstechnisch an der B 71, die Uelzen mit Salzwedel verbindet. Von Uelzen erreichen Sie Hamburg in ca. 1 Stunde mit dem PKW. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigenEnergieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieser wunderbare und idyllisch gelegene sofort nutzbare Hof liegt in zentraler Ortslage von Klein Ellenberg, bei Suhlendorf, eingebettet von altem Baumbestand und angrenzenden eigenen Weideflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 22.000 m².Auf dem Grundstück befindet sich das ca. in 1935 errichtete und laufend modernisierte Hauptwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 440 m², die sich auf insgesamt drei Wohnungen verteilt.Eine Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Außeneingang und kann problemlos als Ferienwohnung vermietet werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wird zur Zeit als Büro genutzt. Das Hauptwohnhaus präsentiert sich im alten Charme eines Bauernhauses, mit großer Diele, der ehemaligen Tenne, von der einzelne Schlaf- und Gästeräume abgehen. Die Tenne ist mit einem offenen Kamin bestückt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Kachelofen.Über den herrschaftlichen Innenhof mit begrüntem Oval gelangt man vom Hauptwohnhaus zur großen massiv errichteten Scheune, die ca. im Jahre 1923 ihren Ursprung fand. In dieser Scheune befinden sich 5 Boxen Sattel- und Futterkammer, sowie die Trog-Gasse. Daran schließt sich ein Heulager mit Durchfahrt sowie eine großzügige Werkstatt an. Im Gebäude folgen eine Remise, die Öltanks für die Heizungsanlage des Haupthauses, sowie die früheren Schweineställe, die zum weiteren Boxenausbau verwendet werden können. Imposant ist der Dachboden - hier besteht noch gigantisches Ausbaupotential.Links vorbei an Paddocks und dem im Jahre ca. 2020 professionell angelegten Reitplatz und rechts an dem großen Naturteich gelangt man zur ca. 1906 errichteten Scheune, in der sich aktuell 9 Boxen, eine Reiterklause/Sattelkammer und ein gefliester Waschraum mit sanitären Anlagen (WC's und Dusche) befinden. Als Anbauten zur Scheune findet man ein weiteres Heu- und Strohlager, welches jedoch auch als Offenstall genutzt werden kann, eine weitere Werkstatt sowie ein zusätzlicher Paddock mit Unterständen. Dem Paddock schließen sich die Weiden an.Die Wirtschafterwohnung im Obergeschoss des Boxenstalles hat einen eigenen innenliegenden Balkon mit Blick zu den Pferdeboxen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und wurde nach behördlicher Genehmigung ca. 2016 ausgebaut. Diese Wohnung wird ebenfalls über eine gesonderte Ölheizungsanlage beheizt.Die Weideflächen sind von allen Seiten gut einsehbar und werden von nachbarweiden bzw. Wald eingegrenzt, so dass kein direkter Zugang für Spaziergänger gewährt wird. Auch besteht keine unmittelbare Angrenzung zum Straßenbereich. Das gesamte Grundstück weist alten, sorgfältig ausgesuchten und platzierten Baumbestand auf. Der eigene plätschernde Brunnen vervollständigt das paradiesische Kleinod der Ruhe für Mensch und Tier.Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie in einer separaten E-Mail, sobald Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
